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总货值或达400亿！翠湖七期设计方案正式公示

2025年11月28日，备受市场瞩目的黄浦区豫园社区205A-03、207A-01、208A-05街坊项目（即业界通称的“翠湖七期”）设计方案正式公示。

根据公示方案，该项目计容用地面积49,174.18平方米，总建筑面积约373,926平方米，容积率4.41，其中地上建筑面积约235642平方米，地下建筑面积约138284平方米。

整个组团由三幅地块构成，规划业态丰富多元：

205A-03地块为Rr2类、商业混合用地，地块拟建5幢风貌别墅产品，以及商业等社区配套；

07A-01地块为Rr3类住宅、商业混合用地，地块拟建1幢110米27层高层住宅，以及商业配套设施；

208A-05地块为Rr3类住宅、商业混合用地，地块拟建1幢150米超高层住宅、1幢170米超高层住宅、以及4幢3层风貌别墅产品，还有商业、菜场等配套设施。

值得一提的是，业内普遍预测，翠湖七期未来的住宅销售单价将接近20万元/平方米。按此估算，仅约15.6万平方米的可售住宅部分，货值就已超过300亿元人民币。若再加上约6万平方米的商业部分价值，整个项目的总货值有望达到400亿量级，将成为上海楼市又一个“航母级”项目。

该项目的开发历程也备受关注。公开资料显示，去年11月，上海永业集团以约194.43亿元的总价协议获取该组团用地。随后于2025年2月，永业转让了地块50%的股权。

今年6月，瑞安房地产与天安中国组成的联合体通过股权转让方式，成功获得了这三宗地块50%的开发权益，其中天安占股70%，瑞安占股30%。转让底价为28.9365亿元，对应约205.7亿总资产的约50%，约103亿元(含负债)。

从位置上来看，三幅地块位于上海绝对的黄金地段，紧邻地铁8号线与14号线换乘的大世界站，坐拥新天地成熟的高端配套。

该区域是上海近年来供应最集中、同时也是去化速度最快的顶豪板块，屡次刷新全国新房交易纪录：

去年9月，翠湖六期108套房源入市，取证均价约21万/平，开盘当日售罄，收金近120亿元。

中海顺昌玖里，去年3月首开，512套公寓均价17.3万元/㎡，开盘当日销售额达196.5亿元，创下中国房地产开盘纪录。

上海壹号院，项目于去年8月份首开，目前累计推售394套房源，已五开五罄，今年8月推出66套大平层，均价约19.8万元/㎡，开盘当日即告售罄。

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