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湖北国资首入上海！联合中建壹品37亿拿下拿下前滩核心地块

11月17日，上海市公共资源交易中心发布一则国有产权项目成交公告，中建三局所属中建壹品商置联合湖北联投成功竞得上海建绽置业有限公司95%股权及转让方对标的企业363131.355880万元债权，成交总价达374271.12588万元。

其中中建三局占股80%，湖北联投占股20%，两大国资平台强强联手，正式锁定浦东前滩滨江核心区的优质土地资源。

据悉，该交易标的公司持有浦东前滩滨江核心区五宗地块，为上海市浦东新区浩昌路南侧地块，原股东为上海地产集团（80%）和前滩国际商务区投资集团（20%）。

地块分别为三林镇9街坊139/3丘地块（商业、办公楼用地）；三林镇9街坊141/2丘地块（普通商品房、商业用地）；三林镇9街坊139/4丘地块（商业用地、普通商品房）；三林镇9街坊139/5丘地块（普通商品房）；三林镇9街坊139/6丘地块（普通商品房），对应三林滨江南片区14单元的21-16、21-17、24-01、24-02和31-02五个地块。

从规划来看，24-01地块已发布公示，将建设7层洋房和24层高层；31-02地块则计划打造叠墅与合院产品，妥妥的高端改善定位。

从位置上来看，该地块位于三林滨江浩昌路南侧，也就是前滩润璟南侧，地块附近前滩公馆项目更是多次开盘即售罄，目前均价12.18万元/平方米。

值得注意的是，牵头方中建壹品虽2023年才正式进军上海，但布局动作迅猛且精准。

此前其项目均集中在杨浦滨江，且多通过协议出让、遴选等方式获取核心地块：2023年7月，以38.62亿元拿下定海社区多宗地块，其中I14-01地块打造的“中建壹品浦江之星”已售罄。2024年3月，斥资37.5亿元收购上海新珑坊企业发展有限公司，间接获取杨浦H4-10地块（外滩源著项目）；今年7月和10月，先后通过遴选成为定海社区I9-01、I10-01地块历史风貌保护项目实施主体。

从杨浦滨江到前滩滨江，中建壹品短短两年内已在上海核心板块完成多维度布局，扩张野心清晰可见。

而联合方湖北联投，则是上海市场的“新晋玩家”。作为湖北省重点打造的国资平台，湖北联投成立于2008年，由湖北省及武汉城市圈九市国资委联合6家省内央企共同出资组建，实力雄厚。

其实早在今年6月上海第五批次土拍中，湖北联投就已显露锋芒——与象屿、天安组成联合体，在浦东曹路地块竞拍中频频举牌，虽最终不敌联发，但已充分展现出进军上海市场的强烈意愿。

此次与中建壹品联手拿下前滩核心地块，是其首次在上海落地实质性项目，标志着这位“湖北国资大佬”正式叩开上海楼市大门。

两大国资平台的强强联合，既体现了中建壹品深耕上海核心区的战略决心，也让湖北联投实现了在沪市场的“零的突破”。前滩滨江作为上海公认的高端居住区，此次地块的开发将如何打造产品、定价多少，能否延续周边项目的热销态势？而湖北联投作为“新兵”，又将如何借助这次合作快速适应上海市场？这场国资联手的“前滩战役”，值得持续关注。

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