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浦东这一板块，新增3宗住宅用地

11月18日，上海市浦东新区高东集镇Y00-602单元3、25、26、G32、G33、G34、G35等街坊控制性详细规划正式获批。

调整后，该片区内将新增3宗住宅用地，总计容面积约17.9万方。具体来看：

25a-01地块为三类住宅用地，地块用地面积20678㎡，容积率2.2，建筑面积45491.6㎡，建筑高度60米；

G32-01地块为三类住宅用地，地块用地面积36554㎡，容积率2.2，建筑面积80418.8㎡，建筑高度60米；

G33a-02地块为三类住宅用地，地块用地面积24213㎡，容积率2.2，建筑面积53268.6㎡，建筑高度60米；

值得一提的是，G32-01、G33a-02两地块依河而建，东侧楼栋有望同步享有外环运河与高东生态园的双重景观资源；不过美中不足的是，这几宗住宅用地距离轨交站点稍远。

值得一提的是，除新增三宗住宅用地外，规划还包含一处高中、一处小学、一处幼儿园、一处社区服务中心、一处菜场及一处商业设施，将全方位完善该片区生活服务体系。

从规划范围来看，此次调整南至五洲大道、北至航津路，覆盖范围广泛，涉及多处城市更新区域。结合现有地图，规划区域涵盖原杨园镇部分区域，包括杨园新墅、王朱家宅、先锋村等小区及村落。其中，杨园新墅的原规划地块（G33-01）将改建为高中用地，该小区前身为杨园别墅，曾在2021年完成环境治理，并同步更名为“杨园新墅”。

交通配套方面，未来20号线东延伸将在该板块内布局站点——北新园路站拟设在新园路与洲海路交叉口、月亮湾商业中心北侧，不过该站点与此次规划的三宗住宅用地步行距离超过2公里。

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