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中铁置业27.4亿再夺杨浦滨江宝地，楼面价9.2万/㎡溢价28%

今天下午，上海七批次土拍中的杨浦区N090601单元I4-01地块成功出让。作为本轮最受关注的地块之一，共吸引9家单位参与竞买，包括上海城建、华润、中铁置业、招商、中海、保利发展&上海建工、国贸、北京建工、越秀。

经过75轮激烈竞价，该地块最终由中铁置业以总价27.362亿元竞得，成交楼面价高达92225元/㎡，溢价率28.09%。

这并非中铁置业首次布局杨浦滨江。去年12月，中铁置业已通过遴选方式，以14.2641亿元摘得东南侧I15-01历史风貌保护项目，楼面价约7.5万元/㎡。此次再度拿地，进一步彰显了其对杨浦滨江板块的持续看好和深耕决心。

据出让信息显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积1.65万平方米，容积率1.8，计容建筑面积约3万平方米。起始总价21.36亿元，起始楼板价7.2万元/㎡。根据1.8容积率及24米建筑限高要求，项目未来有望建成低密度洋房社区。此外，地块还要求中小套型占比40%，装修标准为4000元/㎡。

从区位来看，地块位于黄浦江“动韵桥芯”单元，距离黄浦江仅700米，属杨浦滨江南段核心区域，配套成熟。交通方面，12号线宁国路站与18号线丹阳路站形成双轨交汇；教育资源涵盖从市示范园到上海财大附中多个层级；周边还聚集了新华医院、红房子医院等三甲医疗资源；商业配套方面，除百联滨江等成熟商圈外，美团、B站在建的20万平方米商业体也将共同构建“数字经济+生活配套”生态圈。

目前杨浦滨江板块市场热度持续攀升。地块东侧的保利·海玥外滩序BUND98两次开盘均告售罄，均价达12.8万元/㎡；区域内中海云邸玖章等项目价格也稳定在11.49万元/㎡。今年6月，平凉街道一地块更是以9.55万元/㎡的楼板价成交，溢价率高达30.8%。

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