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上海杨浦，新增2幅近地铁宅地

近日，上海市杨浦区武川社区N090501单元控制性详细规划A1、A3街坊局部调整、军工路工业区N091301单元ZBD09街坊控制性详细规划正式获批。

根据公示内容，该片区规划新增2宗住宅用地，分别为A3a-03地块和A3a-04地块。其中，A3a-03地块为三类住宅组团用地（Rr3），用地面积约4790平方米，容积率2.8，建筑限高80米；A3a-04地块同样为三类住宅组团用地（Rr3），用地面积约31833平方米，容积率2.2，建筑限高60米。

值得关注的是，上述两宗地块要求统一规划、同步开发，预计将整体打包出让。此外，规划建议对A3a-03和A3a-04地块整体实施地面抬升，抬升后室外地面标高约7.0米，这一举措将有效提升低楼层住宅的私密性。

两地块还将共同配建900平方米社区级公共服务设施，包括一处200平方米的日间照料中心、一处200平方米的老年活动室、一处200平方米的居委会以及一处300平方米的卫生服务站。具体布局将在后续建设项目规划管理阶段审定。

该地块位于杨浦、虹口与宝山三区交汇处，原为钢材交易市场，交通条件优越：正对面为轨道交通3号线江湾站，未来还可换乘在建的20号线一期；周边另有18号线财经大学站。

此外，地块毗邻上海财经大学和复旦大学校区，距离五角场核心商圈仅约2.8公里，区位优势显著，具备良好的教育和商业配套环境。

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