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你见过蝴蝶型的户型图吗？你见过蝶翼展翅般的阳台吗？你见过在8万吨筒仓里落成的商业配套吗？
本期【付付小课堂】，我们拆解上海一个特别的滨江豪宅——陆家嘴太古源 源邸，来看一看代表着上海底色的陆家嘴集团，和最会做商业的太古地产，是怎么把双方合作的第一个住宅项目玩出花来的。
上海不缺豪宅，更不缺滨江豪宅，为什么初来乍到的陆家嘴太古源 源邸，能够做到两开两罄，狂揽58亿？简单来说，它抓住了豪宅的精神内核：想要无法取代，就必须与众不同。现在我们就来回忆一下陆家嘴太古源 源邸3大不同寻常的记忆点。
第一个不同，它不是一座孤立的建筑，而是用一座城市来叙事。
作为上海内环最后一块滨江拼图，项目前身太古洋行码头，曾是上海重要的航运枢纽和粮食储运中心，也是上海开埠、江海联运的实体见证。与生俱来的“传奇基因”，赋予了陆家嘴太古源 源邸独一无二的历史底蕴和文化艺术基因。
项目东区地块上矗立着12栋各具特色的历史建筑，有建于100年前的英式红砖仓库、也有30年前建成的8万吨筒仓，见证了上海所有工业历史的高光时刻，是上海市重要的待开发文化资产。
陆家嘴太古源 源邸当然重视这样的“天赋异禀”，所以它选择在筒仓的垂直立面做文章。
在陆家嘴太古源 源邸的一个设计方案中，筒仓顶层将架起一线江景观景餐厅，中区变身美术馆，底层用储粮漏斗做艺术装置；红砖仓库改造成总部办公与艺术空间，沿江排架建筑化为活力市集与精品酒店。（最终以实际交付为准）
当54万方超级滨江综合体落地，这里会像伦敦巴特西发电站那样，从工业遗址蜕变为全球瞩目的综合社区与文化地标。你完全不用担心它的兑现进程和运营难度，因为在它身后的，是最懂上海的陆家嘴集团，和最会做商业的太古地产。
第二个不同，它不仅是“阚江豪宅”，更是与江相融。
正如地产圈那句经典的营销广告语，“真正的豪宅必须在江边，而不是和江隔着一条马路。” 陆家嘴太古源 源邸深知，懂行的滨江豪宅客群，对于江的诉求，不止于远观，更在于亲近。
那么为了让你可以和黄浦江“亲密接触”，陆家嘴太古源 源邸做到了什么？答案藏在三个设计里：9座连桥、9-22米抬升、蝶形阳台。
首先，虽然项目所处位置距离黄浦江最近仅约100米，已经足够极致，但在陆家嘴太古源 源邸看来这样显然还不够。所以它选择用9座连桥打开街区面向滨水的界面，巧妙地把整个项目与滨江步道融为一体，让你从家里可以直接步行到江边，真正实现“推窗见江、下楼即岸”的纯粹江岸生活。
然后，它用巨柱架空设计抬高底盘，把11 栋住宅建筑托举至约9-22米，保证临江第一排都有完整的江景视野。例如项目一线沿江位置的380户型，底盘抬高以后，每栋可以实现双入户大堂的设计，首层入户大堂净高最高约9米，二层入户大堂净高最高约4米（部分楼栋有），未来你可以通过二层大堂直接步行去东区商业购物消费，也可以通过连廊去滨江步道散步遛弯。
当然，最惊艳的是270°蝶形阳台。在英国顶级建筑师事务所Make Architects的代表设计师Sean Affleck看来，没有什么比蝴蝶更能呼应江水的轻盈舒展，所以他们为与江共生的陆家嘴太古源 源邸，装上了“蝴蝶的翅膀”。
项目外立面用了像“飘带”一般的曲面化的线条，进口浅色花岗岩搭配金属铝板包边，形成“金镶玉”的高级感，整个建筑从空中俯瞰仿佛是蝴蝶展开的翅膀，自然也使人联想到黄浦江面的水波荡漾。
这样的“特异造型”非但没有牺牲景观面，反而因为角部的阳台是270度的，能够最大程度饱览江景，包括南向的主要房间，也可以通过立面上弧线的部分看到北面的江景。
第三个不同，它不是用价格的逻辑来做产品，而是一场把“贵”变成“值”的破局。
通常来说，开宗立派的价格逻辑确实是许多楼盘的“安全牌”，多数客户的确更多的关注价格与性价比。
但是陆家嘴太古源 源邸知道，对于高净值客群而言要做到吸引而非骚扰；不做消费提醒，而是价值共鸣。所以它不一味放大空间，而是在尺度与功能上斟酌；不一味追求奢华，而是在细节与体验上发力。
例如项目这次三批次加推的3T3新品，南户建筑面积约180㎡户型，没有为了“多一间房”压缩公共空间，而是带来了三卧全南的采光自由和客餐厅联通的震撼视野，因为它懂得，奢侈的空间自由度才能带来顶配的居住体验感。
更妙的是它在西侧面向陆家嘴天际线方向，开了一扇宽约一米的“取景窗”，直接把陆家嘴金融城的璀璨霓虹，打包进你的日常生活。
东西边户建面约240㎡四房，不同于前期推售的280㎡户型，而是更方正的（约16.3米）大面宽、（约13.65米）窄进深。通过柜体材质及色系的运用，玄关位被更巧妙的融合进客餐厅与中西厨之间，加上玄关在内客餐厅扩容至约60㎡，让社交赏景自由切换，尺度毫不逊色于280㎡户型。这里的两南两北的四房布局，打破了主次边界，实现江景与阳光平权。
景观设计方面，全球四大景观设计事务所之一的贝尔高林最懂如何在细节处彰显奢华。所以陆家嘴太古源 源邸整个社区就成了一个以宝石为灵感的主题园林。它用祖母绿切面工艺铺设公区地面，蓝宝石般的水景倒映天光，100多种名贵树种让四季拥有不同色彩。
另外项目还配置了总面积约6800平的双会所，包括自然采光的恒温泳池；健身、瑜伽、普拉提空间；以及茶室、咖啡、私宴、球类运动会馆等功能空间。如此规模和布局设计的会所，在上海同类型项目中并不多见。
当多数项目还在比拼更大、更贵时，陆家嘴太古源 源邸却在做一件更难的事：让历史有温度，让江景可触摸，让价值看得见。
两开两罄，足以印证市场对“价值回归”的认同。陆家嘴太古源 源邸三批次加推的388㎡藏品、3T3新品，或许正是留给懂江、懂上海、更懂生活的少数人。
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