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楼面价2.4万/㎡，嘉定城发集团约14.6亿元摘得嘉定南翔全新宅地

今天，上海嘉定区发布沪嘉协示字（2025）第5号协议出让公示。

出让地块为嘉定区JDC2-0202单元34-01地块，意向用地者为上海嘉定城发西门城市更新建设有限公司（嘉定城发集团）。

地块东至竖张泾-华曹江、南至嘉前路,西至鹤槎路,北至嘉程路，建设用地面积30300㎡，容积率2，地上计容建筑面积60600平方米，协议出让价格145977万元，折合楼面价约24089元/㎡。

在地块建设要求方面，宗地内需设置建筑面积不少于5540㎡的公共服务设施，具体包含多个部分：约4940㎡（计容）的邻里中心，涵盖文体医疗设施（其中信息苑约200㎡、卫生服务站约300㎡、日间照料中心约300㎡、综合活动室约800㎡、养育托管点约360㎡）、市政及其他管理设施（包括公共厕所约80㎡、社工站约200㎡、社区事务受理点约100㎡、社区警务站约100㎡、社区生活服务站约500㎡）以及社区商业设施（室内菜场约2000㎡）；此外，还有约200㎡（计容）的老年活动室和400㎡（计容）的邮政所。

值得注意的是，地块内5%的保障性住房将用于保障性租赁住房（原公租房），面积计2754.07㎡。

从地理位置及配套来看，该地块位于嘉闵高架西侧，距离轨交11号线陈翔公路站步行约900米，出行十分便捷。目前，地块周边已形成成熟的生活区，配套资源丰富，拥有嘉定世界外国语学校、南翔印象城、山姆会员店等。

市场方面，地块西侧，是2023年12月15日，华润置地&华发股份联合体以总价891445万元成交的嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，地块楼板价30015元/㎡，溢价率5.32%。

项目时代之城，于去年6月份首开，截至目前，累计推盘12次，共推售房源1896套，整盘成交均价约58500元/㎡，网签去化率约83%。

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