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溢价率40%，招商&港中旅联合体约27.3亿元摘得浦东唐镇宅地

2025年7月25日，上海2025年第六批集中供地开拍次日，当日共出让3幅宅地，分别位于浦东唐镇、虹口北外滩以及徐汇区。

其中浦东新区PDPO-0405单元C-02C-01地块共吸引了安徽高速、中海、国贸、保利发展、绿城、华润&越秀、招商&港中旅7名竞买人报名参拍，经过62轮竞价，7号招商&港中旅以中止价272970万元竞得浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块，楼面价52360元/㎡，溢价率40%，竞报商品住宅装修标准上限值4500元/㎡，竞报公共服务设施面积上限值200㎡，竞报高端人才住房配建比例0.7%。

出让资料显示，地块东至德耘路,南至C-02C-02地块,西至佑仁路,北至唐龙路，出让面积22666.84㎡，容积率2.3，建筑面积52133.73㎡。

地块起价194980万元，起始楼面价37400元/㎡，中止价272970万元，中止楼面价52360元/㎡，中小套型占比35%，限高60米，集采价2500元/㎡。

从区位价值来看，地块位于“七朵金花”之一的金城，金城作为一个大型居住社区，社区内规划的土地用途主要为住宅+教育+绿地，且十字水街公共绿地的布局方式使得各住宅地块步行到公共绿地仅数百米，从而让整个社区具备高宜居性。

该地块邻近绿地与河道，日常休闲十分方便；2号线唐镇站直线距离约1km，周边有唐龙路、佑仁路等成熟道路，公共交通和自驾均较为便利；周边直线距离1km范围内可达福山唐城外国语小学(培德校区)和建平培德实验中学，享受优质的教育资源。

该地块附近的华发半岛华庭与安高申宸院已售罄，保利天奕已于6月27日首开，推出231套高层房源，均价80392元/㎡，首开当天去化率100%。该项目所在的地块为浦东新区PDP0-0405单元C-05D-03地块和C-05C-04地块，两幅地块组合出让，由保利发展于2024年11月竞得，其中C-05D-03地块为住宅地块，用地面积约1.8万m²，容积率2.5，规划建面约4.5万㎡，成交金额约21.0亿元，成交楼面价46889元/㎡；C-05C-04地块为住宅+文体地块，用地面积约1.2万m²，容积率2.5，规划建面约3.0万㎡，成交金额约11.9亿元，成交楼面价39718元/㎡。

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