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联发&中建三局底价21.95亿元摘得青浦朱家角商住地块

2025年7月24日，上海2025年第六批集中供地正式开拍，当日共出让5幅宅地，分别位于青浦朱家角、静安东斯文里、普陀真如、闵行莘庄以及奉贤新城。

其中青浦区QPC10004、QPC10005 单元 47-04、49-01、50-01、52-02、52-04 地块仅有1名竞买人报名，最终由联发&中建三局联合体以底价219480万元摘得，成交楼面价14925元/平方米。

出让资料显示，地块总建筑面积147059.45㎡，分为五个子地块，其中47-04地块，东至绿地，西至青衡路，南至淀怡路，北至绿地，为居住用地，出让面积23428.92㎡，容积率2.5，建筑面积58572.3㎡；

49-01地块东至青衡路，西至青曲路，南至三分荡路，北至淀怡路，为居住用地，出让面积22285.12㎡，容积率1.8，建筑面积40113.22㎡；

50-01地块东至绿地，西至青衡路，南至三分荡路，北至淀怡路，为居住用地，出让面积14444.69㎡，容积率2.5，建筑面积36111.73㎡；

52-02地块东至52-03地块，西至52-01地块，南至开发边界，北至三分荡路，为商业用地，出让面积4304.19㎡，容积率1.2，建筑面积5165.03㎡，建筑高度不大于15米。自持建筑面积不低于 100%的商业物业不少于20年。

52-04地块东至52-05地块，西至52-03地块，南至开发边界，北至三分荡路，为商业用地，出让面积5914.31㎡，容积率1.2，建筑面积7097.17㎡，建筑高度不大于15米。自持建筑面积不低于 100%的商业物业不少于20年。

地块总起价219480万元，起始楼面价14925元/㎡。

从区位价值来看，位于朱家角淀山湖大道商圈，步行范围里有青浦万达茂和东渡蛙城，生活配套资源比较丰富。万达茂周边为商品房组团，城市界面较新，首创、盛青、宝业等项目均已售罄，均价在4万+！

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