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楼市半场 | 开盘156次去化50.2%，2025上半年上海新房真实网签排名出炉

凤凰网房产上海讯 随着6月冲刺期告一段落，上海楼市上半年销售成绩单也宣告出炉。

据凤凰网房产上海站统计，2025年1-6月，上海共102个楼盘累计开盘156次（不含风貌别墅），共计新增供应19672套房。截至7月9日，这156盘共网签9874套，整体去化率为50.2%。

在大众记忆中，上半年上海“日光盘”频出，豪宅盘卖爆，那么具体每个楼盘的真实网签数据如何呢，凤凰网房产上海【楼市半场】策划带你回看最新数据（完整版网签排行表附于文末，不排除有部分楼盘存在网签滞后的可能性）。

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01 谁是“跑量王”？36盘（次）销量超9成，9盘已清盘

根据网上房地产数据，上半年156次开盘中，已有36盘（次）网签率在90%以上。

具体来看，前滩公馆（1/15批次）、越秀静安天玥、越秀苏河和樾府、绿城沁香园、金陵华庭、能建西岸誉府、象屿联发金海汀雲台（3/28批次）、润雲金茂府（6/28批次）、翡雲悦府（4/27批次）9盘当期批次已售罄，网签率为100%。

另外像保利海玥外滩序BUND98、上海壹号院、中环置地中心望雲、康定壹拾玖、西派海上、绿城潮鸣东方等开盘时宣称“日光”的楼盘，当期也基本接近售罄。

02 是谁“转化不佳”？有楼盘网签数比认购数缩水200+人

据凤凰网房产上海站统计，上半年开盘项目中，不少项目网签数量相比公示的认购人数出现较大缺口，其中中海云邸玖章、四季隐秀、国贸海上原墅、领翠滨江、海玥黄浦源、安高申陇院、北京城建国誉府等20余盘（已剔除6/25-6/30开盘项目）出现网签数相比认购数缩水的情况，这也意味着这些楼盘从认购到签约的转化情况不佳，有部分楼盘在市场上引发“水筹”相关的质疑。

以中海云邸玖章为例，其4月30日首开推售的187套房源，公示认购人数为383人，截至7月9日，项目实际网签套数为169套，比认购人数少了214人。也就是说参与摇号的意向383组客户中，至少有214人放弃选购。

项目6月11日加推105套房源，参与摇号人数为227组，截至7月9日此批次网签套数为56套，网签率53%。而根据中海云邸玖章官方喜报，其上半年已经历“三开三罄”的热销局面。

杨浦区的北京城建翎翠滨江，上半年经历两次开盘。3月27日首开之时，项目方曾释放出“日光”的信号，但截至目前，项目首开的26套房源至今网签数为11套。

5月27日，翎翠滨江加推236套房源，公示人数115组，当前实际网签套数为7套，网签率不足3%。

松江国贸海上原墅，是上半年罕见的远郊盘触发积分的项目。其于5月28日首开，122套房源意向认购为229组，截至目前实际网签套数为80套，网签率66%。7月初，项目再次加推，宣布认购率破200%，再次触发积分。

对于上海部分楼盘意向认购数与实际网签数出现较大缺口的现象，业内人士分析，这背后可能有两方面原因：一是开发商为吸引客户，提供了较为宽松的付款周期，导致部分楼盘网签进度滞后；二是不排除部分楼盘通过虚增认筹数据等方式，刻意营造“销售火爆” 的假象。

03 谁在“苦苦支撑”？59盘取消摇号，10盘至今0网签

冰火两重天，是近两年上海楼市的主旋律。2025年上半年，与“日光”盘频出同步发生的，是一些楼盘面临取消摇号、零网签的尴尬局面。

据本站统计，上半年开盘项目中，中国铁建熙语、江湾鸿玺、中建大椿嘉利椿庭、同悦湾璟庭、淀湖山庄、阳明花园、中建御璟园等10盘（次）至今网签为0，未来港元启、上尚缘、新华星耀东方、璟澜湾、上海长滩、盛青云锦、翎翠滨江等盘网签率不足3%，其中大多数为远郊项目。

End

市场的真实温度，终究要由网签数据的来丈量。从“日光盘”的热度到“零网签”的困境，

2025上半年上海楼市的分化态势，既折射出核心地段、优质产品仍具备较强市场吸引力，也暴露了部分项目在销售端的真实压力。

下半年，随着更多“类四代宅”产品、高溢价地块入市，以及局部地区或将迎来限购政策优化的预期，上海楼市或许会在分化中更清晰地聚焦“居住价值”。对于购房者而言，更透明的信息、更理性的选择空间正在形成；对于开发企业来说，核心地段的价值、产品力的打磨，始终是打动客户的关键。

附：

上半年上海新房网签排名表（156盘全）

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