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徐汇东安新村2大地块将捆绑转让，招商蛇口或成接盘方？

7月1日，上海公共资源交易中心发布公告2则股权捆绑转让信息披露公示，涉及徐汇区东安新村2宗协议出让地块。

根据披露信息，本次转让标的为上海新百安经济发展有限公司90%股权和上海新东安企业发展有限公司90%股权及相关债权，两家企业均由徐汇城投与上海地产各持股50%共同持有，信息披露期截至2025年7月29日。

今年5月，这两家企业通过协议出让方式分别拿下徐汇区东安新村127b-24地块、125-31地块两宗旧改地块，总出让金额达439.53亿元。

值得关注的是，据市场消息透露，招商蛇口有意接手这一优质资产包。今年6月上旬，招商蛇口旗下的上海虹润置业有限公司曾发布过两宗地块的招标计划公告。

其中，徐汇区C030301单元127b-24地块于5月17日完成出让，总价98.18亿元，楼面价124130元/平方米，由上海新百安经济发展有限公司作为用地主体。该地块用途为普通商品房，出让面积30188.62平方米，容积率2.62，计容建筑面积79094.18平方米。

另一宗徐汇区C030301单元125-31地块则于5月31日完成出让，总价高达341.35亿元，创下全国土地出让总价新纪录（此前纪录为2020年香港置地310.5亿元拿下的徐汇滨江商住地块）。

该地块由上海新东安企业发展有限公司竞得，楼面价75013元/平方米，规划用途包含办公楼、科研设计、普通商品房和商业用地，土地面积103893.38平方米，容积率4.38，计容建筑面积455053平方米。

根据规划，该地块将建设约27.3万平方米住宅、7.7万平方米科研用房、5.5万平方米商业以及5万平方米商务办公。

两宗地块位置相邻，交通条件极为优越。地块北侧紧邻地铁4号线东安路站（与7号线换乘站），12号线亦在辐射范围内，形成三轨环绕的交通格局。

地块所在区域堪称上海核心区的黄金地段，周边商业、文化设施云集。西岸金融城等高端商务集群环伺，龙美术馆西岸馆、星美术馆等文化地标近在咫尺，商业办公氛围浓厚。

特别值得一提的是，该区域还拥有上海最密集的优质医疗资源。以4、7号线东安路站为中心，630米半径范围内就集聚了四家三甲医院：中山医院、复旦大学附属肿瘤医院、上海中医药大学附属龙华医院以及上海市精神卫生中心。

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