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溢价率1.17%！中建八局约81.95亿元摘得宝山南大商住地

2025年6月19日，上海2025年第五批集中供地正式开拍，当日共出让5幅宅地，分布于宝山、青浦、闵行、杨浦以及金山。

其中宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块共吸引了中建八局和华润置地两家房企报名参拍，最终由中建八局以总价819533万元竞得该地块，地块成交楼面价25488元/㎡，溢价率1.17%。

该地块由6幅子地块组成，其中纯住宅地块5幅，商业办公用地1幅，6幅地块总出让面积98659.8㎡，总建筑面积321540.815㎡，总起价810033万元，楼面价25192元/㎡，中止价1053040万元，中止楼面价32749元/㎡。

具体而言，91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块为纯住宅用地，容积率在2.5-2.6之间，总建筑面积约21万平方米，地块中小套型占比40%，集采价3000元/㎡，限高60-80米。

90-01地块是商业、办公用地，建筑面积约11.2万平方米，限高250米，建成后将成为宝山第一高楼，与北侧在建的华润万象汇形成双tod商业矩阵，未来将成为周边居民休闲娱乐、生活购物的好去处。

区位方面，该地块位于宝山南大板块，组团中最近的一宗地块距轨道交通15号线南大路零距离，最远的一宗600米左右，出行便捷；教育上，周边有上海市宝山区南大实验学校、上海市文达学校；医疗上，1.4公里左右有上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院；商业上，除了双tod商业矩阵外，周边还有弘基文化休闲广场、聚丰购物广场、山姆超市等。

新房方面，目前板块内新房流速比较快。有数据显示，南大板块在2023-2024年新房平均去化周期仅0.4个月。

板块内标杆项目华润中环置地中心一期“润府”荣获2024年上海楼市成交套数、面积双料销冠，二期“望雲”年内已完成四次推盘，累计推售508套房源。数据显示，项目前三个批次开盘当日去化率均超97%，最新批次148套房源去化率达90%。

市场动态显示，华润在南大板块的开发已进入收官阶段，望雲TOD将成为其在南大区域的最后一批房源。值得注意的是，随着南大路TOD项目未来将以更高溢价入市，当前望雲TOD的性价比优势更加凸显。据悉，望雲TOD即将迎来收官房源开盘，这将是入驻华润南大项目的最后机会，建议把握时机及时上车。

另外，板块内另一新盘中环铂樾也已于本月17日开盘，首开推出148套建面约110-139㎡房源，均价66025元/㎡，首开当日成交132套，去化率89%。

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