6月6日，建发集团以123.5亿元大手笔收购上海地产集团旗下资产包，一举拿下虹口北外滩山寿里北区3幅商住混合地块及杨浦新江湾1幅低密度别墅地块，获得100%开发权。
其中北外滩3幅地块，坐落于虹口山寿里，由上海地产旗下的上海虹口城市更新建设发展有限公司在2024年12月通过协议出让方式成功摘牌，3幅地块地上总出让面积为2.64万方，计容建筑面积为5.6万方，预计将提供1.94万平方米的小高层住宅和1.07万平方米的风貌别墅。
3幅地块位于北外滩核心区，毗邻白玉兰广场、外白渡桥，对望陆家嘴，定位为商住混合风貌保护区。
北外滩作为上海“黄金三角”（外滩-陆家嘴-北外滩）的核心板块，近年来以“全球超级总部基地”为定位，商办项目密集开发。
不过在今年4月，北外滩核心区不分规划调整公示，减少了11万方商办，增加了住宅供应。预计在未来两年内，北外滩将迎来高端住宅的集中供应期。
新江湾G1-06地块，该地块是在2025年3月21日，由上海地产集团通过协议出让方式获得的，地块总价86.5亿元，楼面价54234元/平方米。该地块出让面积达10.29万平方米，容积率1.55，建筑限高40米。
据悉，项目销售团队已组建完成，预计将延续建发集团擅长的“新中式”建筑风格，主打洋房或墅级高端产品。
从位置上来看，G1-06地块在新江湾城南面，东邻高端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），步行700米可达10号线殷高东路站，区位是较好的。
新江湾板块作为上海副中心之一，第三代国际社区，板块内部配套非常完善，汇集科创文教/生态居住/商办产业多种功能，板块内住宅以次新二手品质住宅为主，城市面貌整体非常新。
而且板块前期新房供应量少，竞争环境相对宽松，周边区域积压的需求还是挺多的，在目前的市场环境下，头部品质开发商进驻，再把全新一代产品落地，相信还是不难去化的。
值得注意的是，建发此次摘得两幅土地包拉开了今年上海城市更新序幕，上海地产今年还有超千亿土地包将会陆续转让。
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