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溢价20.42%！中国铁建24.7亿补仓松江，楼面价25288元/平

中国铁建成功补仓松江。5月9日，上海2025年第四批集中供地正式开拍。本次共出让4幅宅地，分别位于杨浦区、虹口区、松江区和青浦区。

其中，松江区SJC10006单元C03A-04号地块共吸引了保利发展、招商、中国铁建、象屿&天安4家房企参与竞拍，最终由中国铁建以总价247082万元成功竞得，成交楼面价25288元/㎡，溢价率为20.42%。

事实上，中国铁建对该地块的浓厚兴趣并非无迹可寻。2022年，中国铁建就曾在松江连获三宗地块，其中开发的中国铁建星樾云涧项目与本次地块仅一路之隔。所以此次拿下该地块，对于中国铁建来说，也是轻车熟路，毕竟中国铁建对于区域地脉足够了解，完全能够打造出符合市场需求的产品。

出让资料显示，该地块为居住用地，地块出让面积42480.63㎡，容积率2.3，建筑面积97705.449㎡，起价205182万元，楼面价21000元/㎡，地上建筑限高50米，沿茸兴路、茸盛路局部设置60米，中小套型占比45%，集采价2500元/㎡。

区位交通方面，该地块位于松江新城中山街道，周边配套齐全。交通上，距轨道交通9号线松江大学城站直线距离约2.1公里，此外，直线1公里范围内还有上外云间学校、万达广场、五龙商业广场等生活配套。

在市场方面，该地块周边最近一次的住宅用地出让发生在2022年6月份，当时中国铁建以总价272720万元摘得地块南侧的C07-01号（国际生态商务区24号）地块，成交楼面价为29571元/㎡，溢价率为9.52%。

该项目即为中国铁建星樾云涧，于2023年3月首次开盘入市，目前已全部售罄，项目联动售价为5.54万元/㎡。总体而言，该区域的新建住宅销售速度较快，流速高。

业内人士分析，中国铁建此次补仓既延续了其在松江新城的深耕战略，也显示出对区域发展前景的持续看好。随着松江新城配套的不断完善，该区域住宅市场仍具较大发展潜力。

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