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楼面价92659元/㎡！大华以总价约24.9亿元摘得大宁“地王”

静安大宁地价再创新高。

3月28日，上海2025年第三批集中供地正式开拍，共出让4幅宅地，静安区、浦东新区、闵行区以及青浦区各1幅。

其中静安区N070302单元111-21地块共吸引了包括北京城建、大华、华发、中海、招商、保利置业、绿城、建发以及越秀&金茂在内的9家竞买人参与竞拍。

在经过67轮激烈报价后，大华集团最终以248564万元的总价成功竞得该地块，成交楼面价达到92659元/㎡，溢价率为32.31%。这一楼面价，也打破了此前的中建玖合地块的成交楼面价，成为静安大宁区域的新地王。

出让资料显示，该地块为居住用地，地块出让面积10730.27㎡，容积率2.5，建筑面积26825.675㎡，起价187864万元，楼面价70031元/㎡，地上建筑限高80米，中小套型占比40%，住宅套数下限无设定，集采价5000元/㎡。

从实地探访来看，该地块已经是净地的状态，四周已经立起围挡，地块虽然土地面积不大，但整体比较方正，利于房企后期的规划和布局。

除了自身素质硬核之外，地块外部配套看点也很多。交通方面，地块距离1号线延长路站的直线距离仅为1.2公里；教育方面，邻近有民办扬波外国语小学、风华中学等优质教育资源；医疗方面，附近有上海市第十人民医院、静安区中医医院、同济大学口腔医学院附属口腔医院等高端医疗设施；商业方面，地块周边1.5公里范围内有大宁国际商业广场、上海久光中心等商业综合体。

在市场方面，该地块周边最近一次的住宅用地出让发生在去年9月14日，当时中建玖合以底价636561万元成功竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块。该地块用途为住宅与办公混合用地，土地面积约为3.16万平方米，容积率为2.95，规划建筑面积约为9.32万平方米，成交楼面价68280元/㎡。

最新动态表明，中建玖合地块预计将于本月底对外开放接待展厅。主力户型建筑面积约为127至280平方米，涵盖3至4居室，预计将于年中推向市场。

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