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溢价率约19%！象屿以总价66.8亿元摘得闵行兰香湖地块

3月28日，上海2025年第三批集中供地正式开拍，共出让4幅宅地，静安区、浦东新区、闵行区以及青浦区各1幅。

其中闵行区MHP0-1005单元02-09地块、03-04地块、16-07地块及16-06、16-08地下空间地块共有象屿、联发两名竞买人报名，最终由象屿以总价667874万元摘得，成交楼面价30151元/㎡，溢价率18.97%。

出让资料显示，地块共分为2个住宅地块（容积率均为1.01）、1个餐饮旅馆地块（容积率为1.04），总出让面积为21.72万㎡（其中地上19.55万㎡、地下2.17万㎡），规划总建面19.89万㎡，起始总价56.1亿元，平均起始楼面价28225元/m²。

在区位上，该地块坐落于闵行紫竹板块，周边配套设施相对齐全。附近有华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、闵行区吴泾实验小学、华东师范大学第二附属中学（闵行紫竹分校）、圣华紫竹双语学校、龙华医院吴泾分院、闵行区吴泾社区卫生服务中心以及浦江第一湾公园等。

在市场方面，该板块近一年来没有推出新的低容积率住宅用地。至于新房市场，目前该地块周边的在建住宅项目包括兰香湖贰号，该项目最近一次开盘是在去年12月，共推出了30套建筑面积约168-170平方米的连列房源，备案均价为115000元/平方米。在认购期间，项目共收到了4组意向认购，认购率为13%。

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