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楼市315特别直播｜律师&验房师联手拆解：2025好房子怎么选

3月14日，凤凰网房产上海“楼市315特别直播”特邀房产律师王玉臣、验房专家赵军来到直播间，拆解2025好房子怎么选，以及如何避开购房雷区。

直播刚开始，两位专家就分别从法律和验房专业角度，为购房者提供了实用建议。

赵军在直播中表示，上海作为国内住房品质的标杆城市，近年来在“好小区、好社区、好城市”的三好体系建设上取得了显著进展，但部分房企在材料透明化、隐蔽工程施工等方面仍存在不足，导致房屋交付后出现质量问题。

未来，房屋建设应在用材透明化、节点验收透明化及交付维保规范化等方面进一步提升。

王玉臣律师则从法律角度出发，分析了购房者在签订合同时需注意的陷阱。他指出，房屋质量问题主要集中在交房后，分为主体结构问题、严重漏水问题以及一般质量问题三类。王律师提醒购房者，签订合同时应重点关注装修标准、补充协议以及不利因素告知书，避免因开发商虚假宣传或合同条款不公平而陷入纠纷。

聊到验房相关的话题时，赵军分享了购房者容易忽视的细节。他建议购房者在验房时不仅要关注表面问题，还应重点检查隐蔽工程，如下水管道、电路等。

此外，门窗的密封性、墙地砖的空鼓问题也是验房时需要特别注意的地方。在验房过程中，购房者可以用纸张测试门窗密封性、用空鼓槌检查墙面空鼓，甚至还可以用相位仪、红外设备等工具，进行初步检查。若发现问题，应及时与开发商沟通并要求整改。

具体该如何与开发商沟通呢？王玉臣律师强调了取证的重要性。他建议购房者在收房时全程录像拍照，必要时可请第三方机构进行检测。如果开发商拒绝整改，购房者可通过书面函件、向住建部门反映、提起民事诉讼等方式维护自身权益。王玉臣律师还补充道，购房者可通过政府信息公开申请，全面了解项目背后的合规性，进一步施加合法压力。

两位嘉宾还探讨了房子的量化标准时，赵军提出了延长房屋质保期的建议。在他看来，目前房屋质量保修期通常为两年，防水保修期为五年，这对于购房者来说远远不够。他建议将质保期延长至三年或四年，防水保修期延长至八年或十年，以更好地保障购房者的权益。

最后，两位专家还就网友提出的问题进行了互动解答，针对开发商“表演式施工”问题，王玉臣律师建议购房者及时与住建部门沟通，并核查监管账户资金流向。

在直播过程中，凤凰网房产发起的“上海新房交付三好生”评选结果正式揭晓。本次评选通过线上投票的方式进行，共收到20227票，最终评选出以下十个楼盘：上实望海、海源别墅、大华锦宸府、安联虹悦、露香园云宸、香港置地启元、龙湖御湖境、鑫耀中城、前滩百合园和虹桥璀璨时代。

本次直播为购房者提供了从选房、验房到维权的全方位指导，帮助大家在购房过程中更好地规避风险，维护自身权益。凤凰网房产将继续关注房地产行业的热点话题，为购房者提供更多实用信息。

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