凤凰网房产上海讯 “排队排了快两年，这次终于排到了”。原本跟人合租在老破小房子里的小齐，最近收到了公租房机构的到号通知。
经历了火速的看房、签约、搬家，她终于住进了上海市中心的公租房，虽然之前房子退租损失了一点押金，但小齐依然觉得“没有什么可犹豫的，这里的一房只要4500元一个月，外面市场价要8000元”。
01 租在“豪宅”房里的年轻人
小齐租住的公租房是位于上海静安区的一个高端楼盘，2022年交付。而在4年前小区开盘之时，这里的新房预售价格已经接近10万/㎡，如今的二手房价套均也在1000万以上，几乎算是“豪宅”了。
上海的公租房分为市筹公租房和区筹公租房，申请门槛不算高，比如申请区筹公租房会要求申请人要有本市户籍或持有上海市居住证，与该区注册的公司签订一年以上的劳动合同并缴纳社保等。满足条件即可排队申请，排队时间长短不等，有的区排上几天就能看房，而市中心区域的热门楼盘，多则要等2-3年。
虽然公租房一般分布于小区边角料的位置，有噪音影响或者户型不佳，但家电基本配齐、管理相对完善，最重要的是小区很新，价格也比市价便宜不少，有的能达到市价的6-7折。
买不起“豪宅”的年轻人，以租住公租房的方式在上海“圆梦”了。唯一有些尴尬的是，可能会受到原小区业主异样的眼光。
“别人真金白银花大价钱买的房，我们以这么便宜的价格租到，他们肯定有些想法的”。在小齐看来，业主有这样的想法很正常，但他们也是正规渠道住进来的，“大家井水不犯河水”。
02 为什么高端楼盘里总配有“公租房”？
公租房，全称公共租赁住房，是上海保障性住房体系下的重要组成部分，旨在保证租购并举，解决上海新市民、青年人等群体的住房困难问题。此外保障性住房还包括保障性租赁住房、共有产权住房和配售型保障房等类型。
在上海的土地交易市场，大部分新出让的宅地，都要求开发商配建5%以上的公共租赁住房，造好后移交给政府或运营机构，成为面向年轻人可申请的“公租房”。
（华润&越秀新杨思“地王”出让要求）
租客排到公租房的感受是“庆幸”，但对于某些商品房小区的业主来说，一旦本小区配建了保障房，感受则更为复杂。
（上海部分10万+楼盘保障房配建情况）
在部分业主看来，他们以高价购房，期望享受高端社区的品质和环境。而保障房的存在可能被一些业主视为对小区“高端定位”的稀释，担心影响居住体验或房价水平。
去年底，浦东某在售楼盘疑似隐瞒小区近200多套自持租赁房，遭业主大量投诉。业主担心如此高比例的自持租赁，会影响小区公区的环境，而如若开发商未来“租改售”，更会对小区二手房价产生打击。
上海近期即将认购的另一个高端楼盘，也遇到相似的问题。
象屿苏河琹庐，位于静安区西藏北路板块，高层过会均价12.5万元/平方米，132套高层产品都是100平户型，套均总价1250万左右。
项目是一个2万方不到的小微社区，由一栋高层和少量的风貌别墅共同组成。受限于地块的先天条件，象屿苏河琹庐将保障房排布在整个楼栋的5层以下，虽然动线上和业主居住区做了切分，但同楼栋混住引发的隐忧，也让许多意向买家望而却步。
有网友表示，“既然都在同一栋楼，我为什么还要花1000多万去买房，等到时候直接申请公租房行不行？”
03 豪宅盘与公租房如何和谐共存？
上海豪宅楼盘配建公租房的模式，是政府推动住房保障与市场供给平衡的重要举措，尤其在高房价的上海能为低收入群体提供更好的居住机会。
但在实际应用中，因为房产价值担忧、社区管理分歧和居住隔离的争议，让高端项目配建的公租房，陷入些许尴尬的境地。
易居研究院副院长严跃进表示，豪宅配建公租房的矛盾，本质是住房政策中效率与公平的博弈。上海作为超大城市，需在保障住房刚需的同时，通过精细化管理和社区共治缓解冲突。长期来看，推动不同群体和谐共处，既是城市治理的挑战，也是社会进步的体现。
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