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转让50%股权！新天地3宗绝版宝地有新消息

果不其然，永业找合作方了。

据上海联合产权交易所最新公告，永业将转让上海永业城市更新建设发展有限公司50%股权。

据悉，上海永业城市更新建设发展有限公司所涉及的资产主要为黄浦C010301单元205A-03地块、207A-01地块及寿宁路（部分）地下空间地块、208A-05地块，也就是前不久永业194亿打包拿下的新天地东侧三宗地块。三宗地块西衔新天地，东接老城厢，住宅总建面约15.6万方，主要包括超高层住宅和风貌别墅。

01巨无霸旧改，住宅货值超300亿元

出让资料显示，三幅地块总出让面积为5.1万方，计容建筑面积为21.7万方，可售住宅面积15.6万。地块均为商住用地且中小套型占比均为40%，保障性住房占比0%。

其中黄浦区C010301单元205A-03地块，用地面积1.4万方，容积率1.45，总建面2万方，商业占比73%，出让价15.9亿，楼面价78913元/㎡，地块内一般历史建筑总建筑面积不少于1.54万方，保护更新规模不少于20116平方米。

黄浦区C010301单元207A-01地块，用地面积1.6万方，容积率3.97，总建面6.4万方，商业占比35%，出让价45.7亿，楼面价79826元/㎡，地块内一般历史建筑总建筑面积不少于2.66万平方米，保护更新规模不少于20011平方米。

黄浦区C010301单元208A-05地块，用地面积2.1万方，容积率6.69，总建面14万方，商业占比16%，出让价132.9亿，楼面价95090元/㎡，地块内保留历史建筑和一般历史建筑总建筑面积不少于2.18万平方米，保护更新规模不少于23673平方米。

三幅地块包含超高层、高层、洋房、风貌别墅等多种业态，保守估计，这些住宅的货值将超300亿元。

从位置上来看，三幅地块相邻，地块紧邻14号线、8号线大世界地铁站，周边配套资源丰富。目前地块周边新房项目有中海顺昌玖里、中海恒昌玖里、新湖昼锦园、露香园天誉、丰隆联发地块、嘉里金陵东路地块以及上海城投福佑地块。

其中露香园天誉项目最近一次开盘时间是去年11月25日，共推出150套建面约260-491㎡大平层、建面约861-882㎡复式，均价17.6万元/㎡，据悉，项目在认购期间共收到152组有效意向认购，认购率101.33%。

上海壹号院，也就是新湖昼锦园，项目上一次开盘时间是今年1月12日，推出107套建面约285-577㎡大平层，均价约17.8万/㎡，开盘当天107套房源全部售罄。

中海顺昌玖里，公寓均价17.3万元/㎡，去年3月份，中海顺昌玖里首开，共推出512套房源，开盘当日以196.5亿销售额，刷新中国房地产开盘纪录，目前，项目还剩余风貌别墅待推出，中海恒昌玖里，该项目为风貌别墅产品，最近一次取证时间是在10月29日，均价在29.8万/平。

02、“负重接盘”兜底的永业

事实上，先前已有传闻指出拿下新天地3宗地块的永业集团可能会寻求合作伙伴。

因为对于永业集团而言，虽然是黄浦老牌国企，经常出现于各类黄浦区旧改项目中，还曾参与过淮海路商业、世博动迁、延中绿地、太平桥绿地等旧改征收工作，也先后打造过思南公馆、孙中山行馆旧址等项目。

但是一直以来，其账面资金并不充裕，独自开发这个数百亿的城市更新项目，并不是一件容易的事情。

历年财务报告显示，永业集团的营业收入始终未超过50亿元，净利润也未达到8亿元，与众多百强房地产企业相比，其财务表现相形见绌。

具体数据显示，永业集团在2023年的营业收入为45.89亿元，净利润为6.69亿元；2022年营业收入为31.38亿元，净利润为7.91亿元；2021年营业收入为38.19亿元，净利润为5.8亿元；2020年营业收入为27.71亿元，净利润为2.26亿元。

据悉，此前永业从中海手中接手的建国东路旧改项目中的67/68/71街坊地块至今尚未入市。去年3月份，中海顺昌玖里入市时，小凤凰曾实地探访过永业地块，当时67/68/71街坊地块还有部分住户暂未搬走，地块内建筑亦未开始拆除。

因此，在永业集团取得土地之初，许多业界专家认为此举更像是一种兜底，未来极有可能会与其他房地产企业合作开发该项目。

03网传瑞安有意该地块，或打造翠湖七期

据不完全统计，永业的合作伙伴超过14家，瑞安、香港新世代、凯德、新加坡发展置地集团、上海久事、上海申通，皆与其有过项目合作。

而近几年，与永业合作密切的莫过于瑞安。

2018年，7月5日，永业集团联合瑞安房地产及太平洋保险，斥资136.1亿元拿下淮海中路街道123、124、132街坊地块。

2021年6月，永业集团又与瑞安房地产签署了一份协议，以各占50%权益的比例开发太平桥项目第122号地块，该地块将开发为综合用途发展项目。

据悉，该地块即为翠湖六期，去年9月，翠湖六期108套房源入市，取证均价约21万/平，开盘当日售罄，收金近120亿元。

此外，细查翠湖天地前几期的开发主体，除了瑞安持有股份外，永业亦持有股份。

值得注意的是，市场有传言指出，瑞安有意利用先前出售翠湖六期和翠湖滨江项目所回收的资金，来接手该地块一半股权，而该地块未来或将打造“翠湖七期”。

不过，一切没有确定之前，也都是猜测。至于永业公司最终将与哪家企业达成合作，我们尚需静观其变。

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