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每月最高36元/㎡！上海一大批新房物业费曝光！

经过这几年的时间，相信不少买房人已经对物业服务有了新的认识与思考。

一个好的物业，对于居住体验来说，无疑是极其重要的组成部分。

随着住宅产品的升级，上海小区物业费价格基本都在4元/㎡/月起步。

今天小凤凰盘点了上海部分新房的物业费供大家参考，欢迎大家评论区讨论。

01黄浦区

当前，黄浦地区在售及待售的新建住宅小区，其物业管理费标准介于每平方米每月12元至23.88元之间，其中风貌别墅项目中海恒昌玖里和海玥黄浦源7号地块其物业费都超过了20元/㎡/月。

02静安区

当前，静安地区在售及待售的新建住宅小区，其物业管理费标准介于每平方米每月9.8元至22元之间，其中龙盛湾上三期、保利永兴里、信达信安里其别墅房源物业费都超过了20元/㎡/月。

相对而言，物业管理费用较低的住宅小区有西藏北路板块的静安玺樾和圣和静安公馆，两小区物业费均为每平方米每月9.8元。

03虹口区

当前，虹口地区在售及待售的新建住宅小区，其物业管理费标准介于每平方米每月7.4元至36元之间，其中海泰北外滩，小区物业费高达36元/㎡/月，也是目前上海物业费最高。据悉，海泰北外滩小区户型从348㎡-1500㎡不等，这意味着它一年的物业费最少为15万，最多为64.8万。

此外，物业费超过20元/㎡/月的小区还有天潼里198、上海弘安里、越秀外滩樾，其中天潼里198小高层物业费为20元/㎡/月、多层住宅为21元/㎡/月、联排别墅为26元/㎡/月；上海弘安里小区和越秀外滩樾地上物业费均为26.8元/㎡/月。

04长宁区

当前，长宁地区在售及待售的新建住宅小区，其物业管理费标准介于每平方米每月15元至18元之间，其中西郊板块的青溪名邸小区多层住宅物业费为15元/㎡/月，别墅为18元/㎡/月.

05徐汇区

当前，徐汇地区在售及待售的新建住宅小区，其物业管理费标准介于每平方米每月10元至10.8元之间，较为平衡。

06杨浦区

当前，杨浦地区在售及待售的新建住宅小区，其物业管理费标准介于每平方米每月9元至25.88元之间。

其中，位于东外滩板块的翠湖滨江隆新里的物业管理费在该区域中处于最高水平，该项目为风貌别墅项目，由上海滨丰城市运营管理有限公司负责物业管理，小区物业管理费为地上25.88元/㎡/月，地下为12.9元/㎡/月。

07普陀区

当前，普陀地区在售及待售的新建住宅小区，其物业管理费标准介于每平方米每月6.5元至11.9元之间。

其中，位于长征板块的越秀苏河和樾府小区的物业管理费在该区域中处于最高水平，小区物业公司为越秀商管，其物业管理费定为每平方米每月11.9元。

08浦东

当前，浦东（不含临港）地区在售及待售的新建住宅小区，物业管理费用普遍介于每平方米每月2.9元至17元之间，价格差异较为显著。

其中浦开江南里项目，以其中式庭院风格著称，由绿城物业管理，其物业管理费用在该区域内居于最高水平，达到每平方米每月17元。紧随其后的是浦开摩登江南小区，其物业管理费用介于每平方米每月14.8元至16.6元之间。

此外，物业管理费用超过每平方米每月10元的住宅小区还包括陆家嘴板块的陆家嘴太古源源邸和世纪臻邸、前滩板块的世纪前滩天汇、世博板块的保利世博天悦以及金桥板块的金鼎睿府。

相对而言，物业管理费用最低的住宅小区位于惠南板块的海玥铭邸，其高层住宅的物业管理费用为每平方米每月2.9元。

09闵行区

当前，闵行地区在售及待售的新建住宅小区，其物业管理费标准介于每平方米每月2.35元至16元之间，物业费的差异主要由物业类型的不同所导致。

物业费最高的住宅小区为兰香湖贰号，其费用为每平方米每月16元，该项目为独立别墅社区，由紫泰物业管理。紧随其后的是国金上海桃花源，该项目以中式庭院为特色，由融创物业服务，其物业费为每平方米每月15元。

此外，兰香湖壹号和天安1号小区的物业费也达到了每平方米每月12元。相对而言，江川路板块的滨江雅著小区的物业管理费最低，为每平方米每月2.35元。

10宝山区

当前，宝山地区在售及待售的新建住宅小区，其物业管理费标准介于每平方米每月3.58元至6元之间。

其中经纬至臻豪庭和佳运瑞璟湾的物业管理费在该区域中处于较高水平，均定为每平方米6元。此外，物业费超过5元/㎡/月的小区还包括宝山南大板块的保利海上臻悦、中环置地中心望雲，共康板块的大华公园柏翠以及罗店板块的金融街美兰金悦府（别墅）。

相比之下，宝山天铂的物业管理费为该区域最低，定为每平方米3.58元，该小区位于宝山罗店板块，目前在售建筑面积约83-89平方米的3房户型，均价为3.77万元/平方米。

11嘉定区

当前，嘉定地区在售及待售的新建住宅小区，其物业管理费标准介于每平方米每月2.5元至6.4元之间。

华润华发时代之城的物业管理费在该区域中处于较高水平，其中高层住宅的物业管理费定为每平方米5.4元，别墅的费用则为每平方米6.4元。

同时，物业费超过5元/㎡/月的还有绿城上海留香园、龙湖虹桥青云阙、保利虹桥和著、象屿远香湖岸三期（别墅）、以及保利建发璟玥府（别墅）。

相比之下，日月光伯爵天地的物业管理费为该区域最低，由于该小区已交付使用，其物业管理费自然较低。

12松江区

当前，松江地区在售及待售的新建住宅小区，其物业管理费标准介于每平方米每月2.3元至11.8元之间，由于松江地区包含若干低密度别墅项目，因此物业管理费用的区间相对较大。

其中，位于佘山板块的中凯曼茶园的物业管理费用位居区域之首，该小区为纯别墅小区，由恒豪基业提供物业服务，其收费标准为每平方米每月11.8元。

相对而言，位于松江新城板块的上尚缘三期的物业管理费用为区域最低，该小区已交付使用，由上海怡东物业有限公司负责管理。

13青浦区

当前，青浦地区在售及待售的新建住宅小区，其物业管理费标准介于每平方米每月2.9元至8.5元之间。

其中，位于朱家角板块的海源别墅小区的物业管理费在该区域中处于最高水平，该小区为纯别墅型住宅区，由上海上实物业管理有限公司负责管理，其物业管理费定为每平方米每月8.5元。

相比之下，位于青浦白鹤板块的翠湖水岸和宝业活力天境两个项目的物业管理费为区域最低，为每平方米每月2.9元，同时这两个项目的售价在该板块中也相对较低。

14奉贤区

当前，奉贤地区在售及待售的新建住宅小区，其物业管理费标准介于每平方米每月2.4元至5.5元之间。

位于新城核心位置08单元的中建御璟园和上江南璟荟名庭小区的物业管理费在该区域中处于最高水平，其中高层住宅的物业管理费定为每平方米4.5元，多层住宅则为每平方米5.5元。

相比之下，位于奉贤海湾板块的海上院子的物业管理费为区域最低，为每平方米每月2.4元。

写在最后：

目前，上海楼市进入改善市场，产品不断在升级换代的写照。新盘物业费已基本进入4元/㎡/月以上。物业做得好不好，物业费交的值不值，小区业主心里都明白得很。

最后，也欢迎大家可以留言告诉我们，你们家小区物业怎么样？你觉得目前的物业费值不值？

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