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溢价率40%！宸嘉发展约43.82亿元摘得徐汇龙华地块

12月30日，上海2024年第八批集中供地正式开拍首日，当日共出让6幅宅地，宝山区3幅、临港1幅、徐汇1幅、长宁1幅。

其中徐汇区S030501单元N06-22地块共有宸嘉发展、保利发展、中海&徐汇城投、招商&越秀4名竞买人参与竞拍。最终，在经历了101轮报价后，该地块触发中止价，最终由宸嘉发展以总价438240万元成功摘得该地块，成交楼面价为126011元/㎡，溢价率40%，地块装修标准7000元/㎡，公共服务设施1840㎡。

出让资料显示，该地块为住宅用地，出让面积为21872.88㎡，容积率为1.59，建筑面积34777.88㎡，起价313030万元，起始楼面价90008元/㎡。地块限高60米，中小套型占比40%，住宅套数下限无设定，公租房比例0%，绿建标准绿建二星和近零能耗。

根据规划，该地块位于11号线及在建的23号线地铁控制线范围内，东邻上师大附中附属龙华中学，西侧及南侧毗邻龙华西路，北侧则为强生花园小区。

该地块周边配套设施齐全，步行可达的交通设施包括11号线上海游泳馆站、3/12/23号线（在建）龙漕路站以及11/12号线龙华站。教育资源方面，有龙华中学、南洋模范中学南校区等优质学校。商业方面，龙华会的商业设施也近在咫尺。

不过，该地块也存在一些不利因素。地块东侧紧邻龙华烈士陵园和龙华寺；11号线和23号线的地下线路贯穿该区域；此外，地块靠近龙华西路，可能会受到交通噪音的影响。

周边市场方面，地块南侧1公里处是中海领邸项目，该项目于今年6月首次开盘，至今已开盘五次，五次开盘均实现日光，累计推出1250套房源。

项目最近一次开盘时间是本月25日，共推出118套房源，备案均价149962元/平方米，认购率243%。

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