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招商&金茂联合体宝山再落一子，约43.07亿元摘得淞南K1-11地块

12月30日，上海2024年第八批集中供地正式开拍首日，当日共出让6幅宅地，宝山区3幅、临港1幅、徐汇1幅、长宁1幅。

其中宝山区N12-0402单元K1-11地块共有招商&金茂、建发2名竞买人参与竞拍。最终，由招商&金茂联合体以总价430693万元成功摘得该地块，成交楼面价为34496元/㎡，溢价率16.03%。

出让资料显示，该地块性价为商住用地，出让面积为56751.13㎡，容积率为2.2，建筑面积124852.486㎡，起价371193万元，起始楼面价29731元/㎡。地块限高60米，中小套型占比50%，住宅套数下限无设定，集采价3000元/㎡，公租房比例5%，绿建标准绿建二星和超低能耗。

地块位于宝山淞南板块，周边城市界面较一般，以老小区和钢铁厂为主，地块最大的优势就是靠近18号线通南路地铁站（在建中），此外，商业有保利悦活荟、景晟广场、祥腾生活广场。

在市场方面，该地块周边最近一次土地拍卖发生在今天上午，招商&金茂联合体以约292910万元的总价成功竞得位于地块南侧约600米处的宝山区N12-0402单元D1-04地块，成交楼面价为38479元/平方米，溢价率为14.86%。

至于新房市场，该地块周边已经多年未有新房供应。目前，周边最新的二手房源为2014年和2015年交付的保利悦庭，近期二手房成交均价大约为6.4万元/平方米。

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