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溢价率14.86%！招商&金茂联合体约29.29亿元摘得宝山淞南D1-04地块

12月30日，上海2024年第八批集中供地正式开拍首日，当日共出让6幅宅地，宝山区3幅、临港1幅、徐汇1幅、长宁1幅。

其中宝山区N12-0402单元D1-04地块吸引了招商蛇口&金茂、华润、建发3名竞买人报名，最终由招商&金茂联合体以总价约292910万元摘得，成交楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%。

出让资料显示，该地块为居住用地，出让面积34600.99㎡，容积率2.2，建筑面积76122.178㎡，起价255010万元，楼面价33500元/㎡，地块限高60米，中小套型占比无要求，住宅套数下限无设定，集采价3000元/㎡。

地块位于宝山淞南板块，周边城市界面较一般，以老小区和钢铁厂为主，地块最大的优势就是靠近18号线长江西路地铁站（在建中），距离约100米，此外，商业有保利悦活荟、景晟广场、祥腾生活广场。

市场方面，地块周边新房断供多年，周边最新的二手房是2014年、2015年交付的保利悦庭，近期二手房成交均价在6.4万元/㎡左右。

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