浦东两日卖地169亿元！世博后滩楼面价7万/平 —

凤凰网房产上海

2024-12-30 13:01

近日，位于上海浦东新区的四宗地块成功地以协议方式出让，其中2宗地块为旧改地块，成交总价169.44亿，平均楼面价约37154元/平方米。

其中浦东新区上钢社区Z000101单元07-1地块被上海地产集团下属上海城市更新建设发展有限公司以总价886896万元摘得，成交楼面价70030元/平方米。

出让资料显示，该地块为三类住宅用地，占地面积3.96万方，容积率3.2，总建面12.66万方，全装修比例为100%，中小套型占比40%。

该地块坐落于浦东世博板块的耀华片区，在前滩片区和世博文化公园片区中间位置，地段优势明显。交通方面，南侧150米左右是19号线德州路站，北侧600米左右是7号线后滩站；教育方面，周边05-1地块规划为基础教育设施用地、05-3地块、13-3地块规划为幼儿园。

值得一提的是，根据详细规划，除了此次出让的07-1地块，这一片区还有08-2、04-1、05-4、09-2、13-1，5宗涉宅地待出让，加上此次出让的07-1地块，未来预计供应3640套房源。

市场方面，地块周边最近一次宅地出让时间是在今年5月28日，中铁置业以132416万元摇中地块直线1.5公里左右的浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块，楼面价53042元/㎡，溢价率10%，目前项目已入市，案名定为中铁世博云境。

中铁世博云境项目首批房源将于12月30日开盘，主推建面约115-162㎡公寓，均价约10万/㎡，据悉，项目在认购期间共收到460+组意向认购，认购率295%，入围分54.08。

浦东新区轨交18号线航头停车场02-08地块被上海广皓置业有限公司（浦开集团&申通地铁）以总价414187万元摘得，成交楼面价19232元/平方米。

出让资料显示，该地块占地面积13.46万方，容积率2，总建面5.42万方，中小套型占比50%，另外地块还要求配置建筑面积不小于500平方米（不计容）的公共服务设施。

区位方面，该地块位于浦东航头板块，为18号线鹤涛路地铁站上盖，地块北侧为沪南公路高架桥等快速路。周边的教育资源有上海市浦东新区航城实验小学、进才中学南校区、上海市下沙学校等；医疗设施有上海中医药大学附属龙华医院；商业配套有上海金航城等。

距离地块最近的项目是北侧2.25公里处的华发观澜半岛项目，项目于今年9月份首开，迄今为止共开盘两次，推出262套公寓房源，均价6万/平方米，目前已售住宅套数为122套，累计网签率47%。

浦东新区三林社区Z000701单元15-15A地块（“城中村”改造项目——三林镇金光村地块）被上海香印城市建设投资发展有限公司(以下简称“上海香印”）以总价190804万元摘得，成交楼面价35204元/平方米。

出让资料显示，占地面积2.71万方，容积率2，总建面5.42万方,地块中小套型占比70%，受让人应当按出让年限自持住宅物业建筑面积不低于15%（计8134.8平方米以上）的住宅物业，本地块内配置建筑面积不小于5400平方米（不计容）的公共服务设施。

该地块坐落于浦东三林板块，其主要优势在于交通条件优越，距离地铁11号线三林站约500米，两站前滩。

地块西侧紧邻永泰三里城项目，该项目于今年3月首次开盘，迄今为止已进行两次开盘，共计推出612套公寓及叠加别墅房源，均价82000元/㎡，目前已售住宅套数为446套，累计网签率73%。

值得注意的是，永泰三里城项目亦是金光村旧改项目的一部分，项目开发商也是上海香印。天眼查显示，上海香印成立于2015年，是一家以从事商务服务业为主的企业，由上海市浦东新区房地产交易市场有限公司持股90%、上海三林集镇开发建设有限公司持股10%。

浦东新区高行集镇单元（Y00-0701）B2-2地块（“城中村”改造项目——高行旧集镇地块）被由外高桥新市镇公司下属上海长江高行置业有限公司以总价202514万元摘得，成交楼面价33843元/平方米。

出让资料显示，地块占地面积3.52万方，容积率1.7，总建面5.98万方，地块中小套型占比70%，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15%（计8983.87平方米以上）的住宅物业，本地块内应设置建筑面积不少于4200平方米（不计容）的公共服务设施。

该地块坐落于浦东高行板块，周边配套齐全，生活氛围还算浓厚，不过项目距离地铁站有段距离，出行略有不便。地块东侧为森兰万安里项目，该项目于2023年7月首开，推出338套高层/小高层房源，均价69753元/㎡，目前已售住宅套数为294套，累计网签率87%。

地块南侧为森兰万安境，项目于今年11月27日首开，推出174套高层房源，均价70300元/㎡，认购率18.9%，目前已售住宅套数为18套，累计网签率10%。

据相关资料，森兰万安里与森兰万安境项目均为高行旧集镇“城中村”改造项目的一部分，均由上海长江高行置业有限公司负责开发。

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