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华润置地&越秀&中能建联合体浦东新杨思地块设计方案公示

12月18日，华润置地&越秀&中能建联合体浦东新区Z000602单元20B-12地块商品住宅项目规划设计方案公示。

方案显示，地块总占地面积53052.36㎡，容积率2.0，总建筑面积165000㎡，地上建筑面积115000㎡，地下建筑面积50000㎡，计划建设9幢13至17层的高层住宅楼、12幢4层的多层住宅楼以及1幢19层的保障性住房。

具体来看，1#总高19层，为保障性住房；2#总高14层，3-4#、6-10#总高17层，其中3-4#、6-7#底层架空，8#底层局部架空；5#总高13层，底层局部架空；11-22#总高4层，为叠墅。

在景观设计方面，小区的主（南）入口处规划了景观架构和下沉式庭院，北入口也相应地规划了景观架构。

今年11月27日，华润置地&越秀&中能建联合体于七批次土拍中以78.97亿元摘得该地块，成交楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%。其中竞品质指标为装修标准5000元/㎡，公共服务设施300平方米，人才房比例2%。

区位方面，项目位于浦东新杨思板块，属于新兴板块，虽然现阶段配套还不算成熟，但市政已有规划，未来并不空白。

目前，交通上，地块距轨道交通6/13号线东明路站0.7公里，周边有超10条公交线路；教育上，周边有上海市杨思中学、新世界实验小学；医疗上，有上海杨思医院、上海明珠医院；商业上，有浦东三林亿丰时代广场。

新房方面，目前项目周边的新建住宅项目有新杨思上园。新杨思上园项目距离此次出让地块大约400米，该项目在今年4月30日首次开盘，迄今为止，累计推盘4次，共612套房源，截止到12月18日，项目已售住宅套数为478套，累计去化约78%。（数据来源：上海网上房地产）

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