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11月上海开盘新房网签监测：有项目日均网签26套，有楼盘零网签

11月，楼市政策效应持续释放，上海新房市场转暖，活跃度比起10月进一步提升。

据凤凰网房产上海站统计，11月份上海新房市场共有38个项目开盘，8个项目开盘售罄。其中三林板块的前滩公馆认购套数590组，认购率达400%。

中海领邸玖章开盘，认购1558组，认购率282%，项目552套房源当日开盘售罄，实现85亿元销售总额。项目今年四次开盘全部“日光”，累计销售额达233亿元，创下全国单盘高层住宅销售总额纪录。

那么，截至目前，各项目网签情况如何？

（注：网签数据来源于上海网上房地产；开盘去化数据来源于网络统计）

Part.1

4盘网签超9成

截至目前，已有4盘网签量超过9成，分别是浦东唐镇板块浦发唐城四期、闵行浦锦街道的大华星樾、浦东前滩南板块的前滩公馆以及徐汇滨江板块的中海领邸。

从网签率来看，网签率最高的为浦发唐城四期，211套房源，网签率高达99.53%。浦发唐城四期是整个创新中路大城待开发的住宅地块中最好的地块之一，北面零距离商业 地铁，南面邻河，位置非常好，所以项目自入市以来，已经两开两罄。

其次是大华星樾，其网签率也达到了99.07%，该项目位于闵行浦江板块，自入市以来，已经两开两罄，据悉，项目即将于12月份推出三批次房源，建面约131-160㎡叠墅。

从日均网签套数来看，网签最快的是中海领邸玖章，552套房源开盘18天，已经网签525套，平均每天网签26套。中海领邸，今年年度红盘，目前中海领邸玖章已经全部售罄，中海领邸玖序还有118套280平方米的房源，预计在今年12月中旬认筹、12月底开盘，项目样板间已对外开放。

其次是前滩公馆，148套房源开盘16天，已经网签143套，平均每天网签9套，该项目位于前滩南，重磅规划加持下，其价值显而易见。

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14盘网签率不足1成

值得一提的是，市场冷热不均的现象依然存在。

截至目前，网签率不足1成的楼盘共14个，这些楼盘主要位于外环外、郊环外的区域，例如嘉定华亭、金山新城、闵行浦江、临港泥城以及嘉定新城等地。在这些区域，新房的销售速度普遍较慢。

不过，也有个别卖不动的市区楼盘，例如位于静安区的静安玺樾项目，220套房源开盘16天，网签率2.73%。关于该项目网签率偏低的原因，有业内人士表示，尽管该项目地理位置优越，但是槽点也很明显。例如，该项目的楼宇紧邻南北高架路，可能会受到交通噪音的影响；两房户型设计缺乏足够的功能性；此外，项目被“老破小”包围，整体城市界面一般。

据悉，项目一期于今年5月正式开盘，共推出307套房源，吸引了190余组客户认购，认购率62%，截至目前，项目一期网签了126套房源。网签率41%。

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