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63亿！上海虹口北外滩2宗住宅地块成功出让，平均楼面价8.4万/㎡

12月4日，位于上海虹口区北外滩区域的两宗旧改地块成功地以协议方式出让，成交总价63亿，平均楼面价84000元/㎡，竞得人为虹口区属国企上海虹房集团。

出让资料显示，两宗地块地上总出让面积为0.53万方，地下面积1.97万方，计容建筑面积为7.5万方，中小套型比例40%，保障性住房不做要求。

其中虹口区北外滩社区C080202单元hk361-03地块及hk361-02、hk361-04地块地下空间（旧改项目)，地上面积0.34万方，地下面积1.97万方，总建面3.5万方，出让价29.4亿，楼面价84000元/㎡。

虹口区北外滩社区C080202单元hk361-02地块（不含地下空间）（旧改项目），用地面积0.19万方，总建面4万方，出让价33.6亿，楼面价84000元/㎡。

从位置上来看，两宗地块相邻，虽然不在滨江一线，但是地块周边配套资源丰富。交通方面，地块南侧600米左右处是4号线、12号线大连路地铁站，西侧700米左右处是19号线周家嘴路站（在建中）。

商业方面，地块东侧300米左右处是宝地广场，西侧400米左右处是上滨生活广场，西北侧700米左右处是瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂等配套，此外，地块1公里左右还有北外滩来福士、北外滩金茂时尚生活中心等。

教育方面，有华东师范大学附属第一中学、上海市东中学等；医疗设施有上海市第一人民医院、上海市中西医结合医院。

目前地块周边新房项目有碧云北外滩尊邸、中粮北外滩壹号、光大&伊泰置业北外滩项目、中皇北岸锦源以及越秀外滩樾。

碧云北外滩尊邸，项目即将于12月12日首开，此次开盘项目共推出137套建面约180-235㎡4房，均价13万元/㎡。据悉项目在认购期间共收到120+组认购，认购率87%。

越秀外滩樾项目为风貌别墅，计划于今年年底正式推向市场，共49套别墅，面积在235-338㎡之间，预计总价段为4000万元-8000万元，由越秀地产与临港集团联合打造。

中粮北外滩壹号项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅，高层84户，别墅76户，总共160户。产品方面，据悉项目将推出约130-350㎡的高层住宅以及独特风貌的别墅产品。

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