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虹口四川北路再添新供应 新增3宗住宅用地

虹口区四川北路也要有宅地推出了。

近日，上海市规划和自然资源局对虹口区四川社区C080101单元hk195、hk196风貌保护街坊详细规划局部调整进行了公示。

公示信息显示，本次规划调整中，新增了三宗涉及住宅用途的地块。

其中，hk195-11、hk196-06地块被规划为商住混合用地，未来将会建设风貌别墅与商业文化；而hk196-08地块则被明确为住宅用地，其容积率设定为8.39，建筑高度限制为150米，这意味着未来该地块将建设超高层住宅项目。

从位置上来看，195/196街坊紧邻10号线四川北路地铁站，其周边区域在交通、环境、教育、医疗和商业配套等方面均具备显著优势。

在交通配套方面，该地块西侧距离10号线四川北路地铁站仅270米，且紧邻四川北路等快速路，交通条件优越。地块周边自然环境同样出众，北侧紧邻四川北路公园，为居民提供了良好的休闲场所。

在教育资源方面，该地块周边有上海市新华初级中学、中州路第一小学等多所优质学校；医疗设施方面，上海市第一人民医院也近在咫尺；商业配套方面，上海艾尚天地等商业设施为居民提供了便捷的购物体验。

市场方面，该地块周边还有多个在售的房地产项目。地块西侧为弘安里项目，该项目于今年2月首次开盘，目前已推出61套房源，主要为240至400平方米的联排别墅，备案均价高达26万元/平方米。

地块南侧为海泰北外滩项目，该项目于2022年11月首次开盘，均价约15.2万元/平方米，共推出108套超高层房源，认购率为61%，网上房地产显示，截至目前，项目已售住宅套数为50套，累计网签46%。

地块西侧1.5公里处为龙盛湾上项目，该项目迄今已推出336套房源，项目上一次开盘时间是在今年7月份，共推出的120套高层房源，认购率240%，成交均价13.4万元/平方米。

地块北侧1公里处为虹口源717项目，该项目于今年6月首次开盘，均价约12.8万元/平方米，共推出228套房源，认购率为86%，网上房地产显示，截至目前，项目已售住宅套数为116套，累计网签51%。

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