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上海明确土拍中小套型面积标准，15%自持租赁房纳入统筹范围

8月27日，上海市住房城乡建设管理委等三部门发布关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知。

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通知明确，优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准。根据本市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，本市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。提升住房套型配置均衡性，引导套内空间合理布局。

优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁房等纳入商品住房用地套型结构统筹范围。根据市场主体住宅产品适销等情况，符合《关于进一步完善上海市详细规划实施深化的工作意见》中所列住宅套数调整适用情形的，结合统筹实施方案，可适当弹性调整。

加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。加强区域协调，相关区（管委会）可根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡；具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。

其他有关政策，对新建商品住房用地套型结构另有规定的，可根据实际情况，继续按相关规定执行。

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据凤凰网房产上海站了解，在今年3月上海发布的第一批次第二轮土拍地块出让细则中，已对中小套型面积标准和和供应比例做出调整，当前是以文件形式正式发文。

回顾：上海挥别“7090政策”！高层小户型进入120㎡时代

此前，上海延续多年的中小套型标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米，小高层住宅建筑面积不大于95平方米，高层住宅建筑面积不大于100平方米。而这一轮地块的标准调整为：多层不大于100平方米、小高层不大于110平方米、高层不大于120平方米。

关于中小套型比例的要求，上海此前要求为中心城区不低于70%，郊区不低于60%，轨道交通站点周边区域中小套型比例不低于80%，即“7090”政策。

今年3月15日，上海土地市场挂出第一批次第二轮土拍6宗地块的明细中，已试行“多层不大于100平方米、小高层不大于110平方米、高层不大于120平方米”这一标准，彼时6幅地块中，浦东曹路、闵行浦锦地块要求比例50%，奉贤新城地块要求比例55%，嘉定菊园、静安中兴地块60%，普陀桃浦地块70%。

而在8月15日发布的上海第五批次土拍地块出让细则中，静安曹家渡地块和静安灵石地块（两地块都位于上海内环以内）都要求中小套型占比为40%，并且没有自持要求，由此可见“弹性调整”“统筹平衡”已落到实处。

业内普遍认为，本次新政意味着，从供地端入手，上海市场的供应结构将发生改变，未来将会有更多大户型产品进入上海市场，以更好地满足改善类购房需求。

（静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块）

（静安区灵石社区N070402单元094a-14地块）

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