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3000万以上预算必看！上海市中心竟然还有64个新盘可选

今年，上海3000万以上豪宅疯狂走量。

根据克而瑞数据显示，今年上半年上海共成交了1544套总价3000万以上的房源，创近十年来最高，要知道去年全年3000万+新房成交量才938套。

目前，在上海市中心区域，总价3000万元以上的楼盘有哪些呢？

经过细致的数据搜集与分析，我们发现，随着上海市中心区域更新项目的逐步推进以及现有库存的释放，目前在上海市中心区域，总价3000万元以上的楼盘高达64个。

（更多：预算1000万-3000万，上海中环内还有哪些楼盘可选择？）

接下来，我们分区域来看重点项目详情：

01黄浦区

上海今年哪里的豪宅成交最多呢？答案是黄浦区。

据佑威数据统计，在今年上半年3000万以上的豪宅成交中，黄浦区的成交量超过1000套，成交占比全上海近7成，从成交结构来看，全上海其他15区豪宅成交量全部加一起，还不到黄浦的一半。

作为城市更新项目、风貌住宅的主力供应区，尤其是豫园一带的老城厢，接下来黄浦区总价3000万以上楼盘，将供应22个楼盘，包括合生、绿发、华润、南房、融创、嘉里等十数个包含风貌住宅的新盘。

如果想买黄浦大平层的话，可关注翠湖天地六期、五坊园四五期、海玥黄浦源1号地块、露香园云宸、锦园、绿发浦江园、融创外滩壹号院二期、凯迪迪美逊。

其中海玥黄浦源1号地块、五坊园四期、锦园以及融创外滩壹号院二期目前都处于在售（已过会）状态，绿发浦江园目前展厅已经开放，预计今年10月入市；翠湖天地六期预计9月入市。

如果想买黄浦别墅的话，可关注中海恒昌玖里、中海顺昌玖里、海玥黄浦源7号地块、露香园云宸、翠湖天地六期等，其中海玥黄浦源7号地块、露香园云宸目前处于在售状态。

02静安区

静安区的新房供应集中在中兴社区和苏河湾一带。中兴路有很多住宅地块，体量不大，但是包含风貌住宅，因此总价段也会来到3000万这一档。

目前，静安区总价3000万以上楼盘有11个，主要集中在不夜城板块。如果想买静安大平层的话，可关注万科中興傲舍、华发仁恒苏河世纪、龙盛湾上三批次、苏河湾1号。

其中龙盛湾上三批次即将入市，将推出240套主力建面约138-248㎡房源，项目前期售价13.38万/㎡；万科中興傲舍为全新盘，预计8月25日左右开放示范区，联动价13.3万/㎡，首开将推建面约100-320㎡2-4房房源，预计总价最低1200万起，主力是2000-4000万的四房产品，前几期雅宾利又是口碑非常不错的老牌居住社区，还是非常值得冲的。

苏河湾1号已是准现房，预计8月底认购，主推建面约136-536㎡房源；华发仁恒苏河世纪项目一期于2022年7月首开入市，推出三栋住宅，均价13.3万/㎡，入围分68.8分，如今二期也即将入市，主推建面约95-238㎡3-5房。

静安区的风貌别墅也挺多，如果想买静安别墅的话，最近有新进展的有保利永兴里、信达信安里、华发招商来安里，其中保利·永兴里将推建面约100-210㎡浓荫高定墅邸，房地联动价12.5/18万/㎡，目前城市展厅已开启接待。

03杨浦区

杨浦虽然新盘多，但是3000万以上的供应并不是很多，譬如以大户型为主的缦云上海，也只有部分户型满足3000万以上预算，项目新一批已过会，主力户型建面约206-229㎡，均价12.2万/㎡，过会房源104套。

此外，目前在售的还有瑞安翠湖滨江，该项目为风貌别墅，在售建面约约160-410㎡叠加、联排，总价3000万起。

04虹口区

一直以来，虹口区的新房供应并不是很多，目前虹口区3000万级以上新盘有7个，以风貌别墅项目为主。

首当其冲的就是上海弘安里，该项目由招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发建设，即将加推最后60套风貌别墅，总价约4200万-9500万，预计8月开盘。

不过如果想买虹口大平层的话，可选择性并不多，目前在售的也就虹口源717和海泰北外滩2盘，海泰北外滩已大户型为主，最小户型也要348㎡，均价14.5万/㎡；

05长宁区

长宁新盘更是鲜少有供应，土拍市场更是断供3年后才在2022年出让了一幅西郊宾馆附近的低密度宅地，时隔2年后，该地块案名公布为青溪名邸，联动价16.3万/㎡，预计推出170-690㎡的洋房和别墅产品，仅68套，即将入市。

除了青溪名邸外，目前长宁3000万以上楼盘还有夏都幸福268、壹公馆二期和宁国府邸3盘，其中夏都幸福268，8月13日开启认购，至8月17日，项目主力建面约395㎡精装大平层，部分一楼房源小一些的建面在203㎡左右，大一些的建面在260㎡左右，整盘均价约17万/㎡。

06徐汇区

徐汇区3000万级以上新盘有5个，集中在徐家汇、龙华以及斜土路板块。不过徐家汇2盘都属于捂盘很久的项目，入市时间无法预计。

龙华板块有2盘，中海领邸·玖序和云锦东方三期云筑，中海领邸·玖序目前正在小筹中，3000万以上可选择210㎡和280㎡户型；云锦东方三期云筑目前暂无房源在售，项目最后一批房源或将于今年推出，为别墅房源，面积段383-570㎡。

斜土路也有1盘，为绿城徐汇滨江项目，虽然该项目拿地时间不久，但是有消息称，项目预计今年12月份入市，该项目以大户型房源为主。

07浦东新区

浦东3000万+的新盘都是滨江板块，不过世纪臻邸3000万以上的房源仅有1套，为260.66m²顶层复式；陆家嘴太古源源邸预计今年四季度入市，但是首推房源并不多，仅有56套，主力户型为建面约280㎡和375㎡房源；陆家嘴荣成昌邑路项目还未公布案名和开放售楼处，入市时间无法预计。

此外，大家也可以重点关注世博滨江和前滩的保利世博天悦和世纪前滩天汇，两盘目前都在热销中。

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