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预算1000万-3000万,上海中环内还有哪些楼盘可选择? - 凤凰网房产上海
上海现在最吃香的是什么产品?无疑是中环内总价段在1000万-3000万的新房,前不久,位于徐汇滨江板块的中海领邸首开,开盘当天,232套房源,360号清盘,总共用时不到90分钟,平均每20多秒卖出一套房 -来自凤凰新闻客户端
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预算1000万-3000万,上海中环内还有哪些楼盘可选择?

凤凰网房产上海站
2024-08-09 19:41

上海现在最吃香的是什么产品?

无疑是中环内总价段在1000万-3000万的新房,前不久,位于徐汇滨江板块的中海领邸首开,开盘当天,232套房源,360号清盘,总共用时不到90分钟,平均每20多秒卖出一套房。

道理很简单,一是寸土寸金的中环内开发趋近饱和,土地供应凤毛麟角,新房更是卖一套少一套;二是土拍“重回价高者得”,市区地块频繁拍出高溢价率,这意味着后续市区内准入门槛将大幅度提升,目前能在中环内拥有一套属于自己的房子那就是买到就是赚到。

那么,目前,在上海中环内,还有哪些总价段在1000万-3000万级的新房?

经过详尽的数据统计与分析,我们注意到,该价格区间内共有51个新房项目可供购房者选择。此外,值得注意的是,在内环以内区域,还有少量小户型房源可供挑选。

接下来,我们分区域来看重点项目详情:

01黄浦

如果上海市中心地段也有鄙视链,老钱们最爱的黄浦,一定是站在链条的最顶端。

作为身份证号排名上海第一的黄浦区(310101),在吞并卢湾区和南市区后成为上海真正意义的几何中心,几乎囊括上海最优质地段,外滩、人民广场、新天地、南外滩、黄浦滨江,听到这些名字就知道咖位不小。

当然,黄浦区,一直也都是上海房价最贵的行政区,2019年,黄浦区新房均价就已经突破12万,全市最贵;2024年,黄浦区新房价格已经来到16万/㎡+,准入门槛进一步提高。

从已有信息来看,黄浦区中环内总价1000万-3000万级可选海玥黄浦源1号地块、绿发浦江园、绿发新梓园、黄浦·庆成府,其中海玥黄浦源1号地块和黄浦·庆成府目前续销状态,绿发浦江园、绿发新梓园为全新盘。

具体来看,海玥黄浦源1号地块1批次房源已于2023年9月入市,均价14.3万/㎡;据悉,剩余2栋住宅即二期房源也将于近期面世,涵盖建面约95-302㎡多种户型。对于预算在3000万元以内的购房者,可以在95平方米至190平方米的面积范围内选择适合的户型。

绿发浦江园项目主推建面约143-195㎡高层,主力户型有建面约143㎡3房,共84套;建面约168㎡3房,共206套;建面约195㎡4房,共114套,预计均价在16万/㎡左右,最快8月入市。对于预算在3000万元以内的购房者,可以在143平方米至168平方米的面积范围内选择适合的户型。

02静安区

在闸北区在并入“老静安”后,“新静安”整个带来全新的活力和发展空间,既有“老静安”的岁月沉淀,也有“新静安”的锐意蜕变。

住在静安,成为越来越购房者的不二之选,并且,近几年静安新房供应持续维持在高位,可以说是上海市区的供应主力,也让更多购房者有了上车的机会。

此外,与黄浦区不同的是,静安中环内的总价段差价很大,从最低可能1000万不到,到最高超3000万选择应有尽有,目前,静安区总价1000万-3000万级楼盘有15个,主要集中在不夜城板块。

目前,不夜城正经历着大体量的城市更新,区域内待售新盘非常多,产品则囊括了高层、超高层、风貌别墅等,是1000-1500万是新房的主战场;另外,江宁路、曹家渡附近也有不少的供应,其中位于曹家渡的信达·信安里会有100平方米小户型推出,1500万以内购房人群可重点关注。

徐汇区

徐汇区的新房供应量并不算大,目前徐汇中环内总价1000万-3000万级可选择楼盘仅有3个,分别是中海领邸、中铁·峯汇里以及中能建徐汇滨江项目。

其中中海领邸共有2个住宅地块,玖序地块主力是小面积户型,首批房源已售罄,即将推出二期120套186㎡4房,过会均价142,093元/㎡,适合预算2500万-3000万级客户。

中铁·峯汇里目前尾盘在售,可选择户型有99㎡3房,总价约1300万级。

中能建徐汇滨江项目,主推建面约100-143㎡3-4房,预计可售房源300套左右,联动价14.3万/㎡,不过项目大概率要明年才能入市。

虹口区

虹口,海派文化发源地,文人故居众多。区域内拥有多个全国重点文物保护建筑,历史文化风貌区,遗址遗迹等,经改造形成了“名人故居、海上旧里、文博街市、休闲社区”的特色。

目前,虹口中环内总价1000万-3000万级可选择楼盘有5个,主要集中在北外滩,包括中粮北外滩壹号、碧云·北外滩、光大&伊泰置业北外滩项目,不过这些项目以大面积房源为主,总价基本上在2000万级起步。

杨浦区

总价预算1000-3000万,想要在上海市区置业买房,还想要跻身中环内,那不得不说杨浦区是个很好的选择。

虽然曾经也很多人质疑杨浦“位置比较偏”,城市更新“慢”,某些板块还是“城乡结合部”的气质……但如今,东外滩的火热,已足以让市场对杨浦刮目相看。

杨浦区目前新盘颇多,主要集中在东外滩周边,联动价大多在12万/㎡左右。从已有信息来看,中环内总价1000万-3000万级可选楼盘高达12个,不过大多都是全新盘,尚未入市,在售的仅有保利琅誉、金隅外滩东岸、缦云上海、中海海上和集4个项目。

浦东新区

浦东新区幅员辽阔,横跨内环、中环、外环、郊环,是上海热门置业区域。浦东新区新房供应量庞大,总价段范围非常广,从400万以内刚需盘,到2000万以上豪宅/别墅统统涵盖。

目前,浦东新区中内环总价1000万-3000万级新房主要集中在陆家嘴滨江、世博、前滩等板块,内环内的有2个项目,为世纪臻邸和陆家嘴荣成昌邑项目,世纪臻邸产品面积段比较丰富,总价约1420万起;陆家嘴荣成昌邑项目以大户型为主,预算3000万级的购房者大概率可以考虑考虑。

中内环间有5个项目,世博板块的保利世博天悦以大户型为主,建面190-205㎡户型低区房源,主力总价约2500-3000万;世纪前滩天汇目前在售建面约166㎡3房,总价约2000万级即可入住;中铁上钢街道项目为全新盘,预计8月底开放展厅,10月入市,项目主力户型为115m²、160m²,联动价10万/m²。

新杨思上园三期房源已认购结束,即将开盘,104m²小户型的话大概率会售完,可关注166m²大户型,后续的话只剩下205m²的大户型。

普陀区

目前,普陀中环内仅有3盘可选,均位于中内环间,新房价格普遍在10万左右,即品尊国际3期、大华峯荟和苏河望,目前三项目都处于续销状,不过可售房源都不是很多。

闵行区

目前,闵行中环内仅有2盘可选,即古北99和古北中央萃,均位于金虹桥板块,不过目前都是待售状态。

其中,古北中央萃项目为现房状态,预计将会有一批房源加推,主力户型为建面约60-125㎡1-3房;古北99预计今年四季度首开,地块共规划了285套建面约133-154㎡公寓和172套建面约300㎡/419㎡联排别墅。

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标签: 产品 【责编】 王宁(PO345)
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