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全国新“地王”诞生！绿城摘得徐汇滨江原小米地块，楼面价约13.1万/平

全国新“地王”诞生。

8月7日，上海2024年第四批集中供地正式开拍，共出让5幅宅地，分布于徐汇区、虹口区、浦东新区、奉贤区以及青浦区。

其中徐汇区斜土街道xh128D-07地块共7家报名单位，分别为：华润、保利发展、绿城、越秀&象屿、招商&徐汇城投、中海&西岸集团、宸嘉发展，在经历了72轮报价后，该地块达到最高限价480480万元，随后进入摇号环节。

据悉，接受最高限价，参与摇号的企业共4家，分别是绿城、招商&徐汇城投、中海&西岸集团、宸嘉发展，最终由绿城以480480万元竞得，溢价率30%，成交楼面价131045元/㎡，一举超过2016年融信创下的100218元/m²，成为全国新的“单价地王”。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，尽管市场情绪热度高，毕竟有7家竞买人参与，参与度其实是比较高的，但叫价过程房企都很理性，加价幅度调高马上应价速度放缓。最后经过72轮鏖战，到了最高限价，进入摇号阶段，这也符合大家预期，那么好的地块应该值那么贵价钱。最后被绿城获得，运气也非常好。绿城今天是大赢家，上午拿下虹口地块，下午又拿徐汇滨江地块。连拿2块市区的重要地块，在上海补仓相当积极，这两幅地块也符合绿城走高端路线的品性。未来在上海的营收会有较大表现和期待。

出让资料显示，地块出让面积16666.04㎡，容积率2.2，建筑面积36665.29㎡。起价369600万元，起始楼面价100804元/㎡，最高限价480480万元，上限楼面价131045元/㎡。

地理位置上，该地块坐落于徐汇滨江板块，与西岸金融城相邻，周边拥有众多优质的配套设施。交通方面，地块周边有地铁4、7、12号线环绕，最近站点为4、12号线换乘的大木桥路站。

此外，距离内环高架路入口仅约300米，打浦桥隧道仅100米，交通网络还包括龙华中路、中山南二路、兆丰路、大木桥路等主干道。

教育资源方面，地块西侧紧邻南洋中学，周边还分布有江南新村小学、日晖新村小学、位育中学等多所优质学校。医疗资源同样丰富，地块附近拥有中山医院、龙华医院等医疗机构。

商业配套方面，地块周边环绕有西岸金融城、复地御江庭项目、正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等大型商业设施，为居民提供便利的购物休闲体验。

关于周边市场情况，地块周边最近一次土拍是在2023年12月15日，中国能建以53.57亿元竞得徐汇区斜土街道xh128A-11a地块，溢价率0%，成交楼板价42134元/平方米，地块房地联动价143000元/平方米。

公开资料显示，中能建徐汇滨江项目拟建1栋40层超高层办公楼、2栋26层住宅楼以及其他相关配套设施，主推建面约100-143㎡的3-4房户型，总共约300套房源，预计在下半年入市。

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