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时隔7个多月，保利置业&华丽家族杨浦平凉地块设计方案终于公示

7月26日，保利置业&华丽家族杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉路街道71街坊东）住宅项目设计方案终于公示。

彼时，距离项目拿地时间已经过去7个多月。

去年12月4日，保利置业&华丽家族联合体以底价41885万元摘得杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），成交楼面价为70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，房地联动价公寓117000元/㎡，风貌住宅148000元/㎡，权益比例分别为华丽家族51%、保利置业49%。

根据规划公示，该项目体量很小，总用地面积仅约4432. 15㎡，容积率1.35，总建筑面积13737. 35㎡，地上计容建筑面积5983. 40㎡。

值得一提的是，该项目还有历史风貌保留保护问题，总共不到6000㎡的计容面积中，历史风貌部分就有约2800㎡，为里弄建筑，可采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式。

在住宅方面，项目拟建设7幢3-4层可售住宅，以及部分配套设施，带景观下沉庭院。具体来看，1-A#总高2层，为保障性住房及配套用房，1-B#、8#总高4层，为商品住宅，2#、3#、5#、6#、7#总高3层，为商品住宅。

地块坐落于杨浦内环内，周边配套还是很不错，拥有12、18号线双轨交，距百联滨江购物中心仅数百米，周边有杭州路小学、杨浦中医院、复旦大学红房子医院等，不远处还有新华医院，杨浦东外滩和北外滩商圈。

就地块周边市场而言，近年来，杨浦平凉社区内，土拍十分活跃，成交了多宗商品住宅地块。具体而言，去年7月11日，保利置业以22.7亿摇号竞得01D4-06、01D2-03地块（平凉街道71、75街坊），案名为保利琅誉，项目已于7月9日开盘，开盘当日去化约81%。

同年12月5日，上海城投以12.6亿元人民币竞得02F1-01地块（大桥街道94街坊），该地块楼面价为76803元/㎡，溢价率达到9.72%。公寓产品的预计售价为12万元人民币/平方米，别墅产品的指导价则为18万元人民币/平方米。该地块的设计方案已在今年2月对外公示。

同年11月份，中信泰富（87%）&杨浦国资（13%）通过遴选取得杨浦区平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊）、01F2-01地块（平凉街道10街坊）、01F3-01地块（平凉街道11街坊）、01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）项目，价格114.4亿，楼面地价63128元/㎡。

同年11月份，招商蛇口（占股70%）与南通海门国资（占股30%）也通过遴选方式，共同取得了杨浦区平凉社区的01B4-04地块（平凉街道19街坊）项目，成交价为16.2亿元人民币，楼面地价高达95002元/㎡。该地块的设计方案同样在今年2月完成了公示。

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