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21.02亿元！嘉定区1宗城中村用地成功出让

8月2日，上海市规划和自然资源局发布公示称，经上海市嘉定区人民政府批准，我局拟以协议方式出让嘉定江桥镇JDP0-0302单元02-02地块。

出让资料显示，地块东至骏达路、南至童家桥路，西至开泰路，北至绿华浦，出让面积27600平方米，容积率2.5，建面约69000平方米，出让价格210202万元，意向用地者为上海地产北虹桥开发建设有限公司。

公开资料显示，上海地产北虹桥开发建设有限公司成立于2019年03月29日，主要由上海地产公司控股，持股率达85%，其余份额由江桥镇政府及嘉定住建控股，持股率分别为10%、5%。

该地块坐落于嘉定江桥镇的西部区域，与封浜地铁站的直线距离仅约为五百米，地理位置十分优越。此外，该地块的周边交通网络发达，紧邻嘉闵高架路、曹安公路等多条主干道，出行十分便捷。

在配套设施方面，本地块直线两公里范围内涵盖了欧特福购物广场、江桥维乐城等商业设施，以及江桥社区卫生服务中心、江桥医院等医疗资源，同时，还有星华幼儿园、凌云幼儿园、封浜小学和上海市嘉定区嘉二实验学校等教育资源。从整体来看，周边配套设施相对完善，但各项设施的服务能级属于一般水平。

新房市场方面，目前江桥板块内新房项目仅有龙湖虹桥青云阙1盘在售，截至目前，该项目共开盘2次，2023年10月21日项目推出316套房源，认购率98.7%；2023年11月29日，项目加推328套房源，认购率11%，目前整体网签去化约80%。

值得一提的是，此次出让的地块属于北虹之星社区的一部分。据北虹之星社区规划图显示，北虹之星社区范围东至嘉闵高架、南至武都路、西至城市开发边界、北至曹安公路，总面积约182.2公顷。

片区内共有6宗住宅用地，集中在片区的北面，容积率都在2.3-2.5之间，地块限高60-80米，未来发展方向均为小高/高层公寓产品，同时规划有一所九年制一贯学校，并规划预留了3宗幼儿园用地，2所国际学校，而片区西部和南部，还有多宗预留的城市发展备用用地。

这也意味除了此次推出的02-02地块外，后续该片区内还会陆续有宅地推出。

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