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杨浦“单价地王”保利发展平凉地块设计方案公示

7月27日，保利发展杨浦区平凉社区02H1-01地块规划设计方案公示。

彼时，距离其拿地时间仅有13个工作日。

该地块于7月9日由保利地产溢价21%竞得，成交楼板价8.85万元/平方米，实际商品房楼板价约9.87万元/平方米，刷新了4年前由金隅创造的8.58万元/平方米的楼板价纪录，成为杨浦“单价地王”。

规划方案显示，该地块为二类住宅组团用地，位于大桥街道，东至渭南路，南至02H1-05地块、西至眉州路、北至杭州路。

地块占地面积13833.50㎡，容积率1.8，总建筑面积39855.58㎡，其中地上建筑面积26240.83㎡，地下建筑面积13614.75㎡，计容建筑面积24900.30㎡，社区级公共服务设施计容建筑面积700平方米。

地块拟建设6栋8F洋房，其中3#底层局部架空，二层局部配套，6#底层局部架空，底层配套。

该地块坐落于杨浦内环内，明确属于杨浦滨江中央活动区的红线划定之内，且与黄浦江保持着约五百米的直线距离，地理位置显著。

在交通方面，该地块距地铁18号线丹阳路站约八百米，距离宁国路轮渡码头则更近，仅有约五百米之遥。教育资源同样丰富，周边有新乐幼稚园、杭州路第一小学、民办阳浦小学等多所教育机构。在生活配套方面，杨浦区中医医院、上海市总工会沪东工人文化宫、大润发超市（眉州路店）等设施一应俱全。此外，杨浦滨江渔人码头、百联滨江购物中心等休闲场所也为居民提供了丰富的娱乐选择。

周边市场方面，地块北侧紧邻2022年6月上海城投以10.3亿竞得大桥街道93街坊地块，楼面价74302元/㎡，溢价率1.78%。案名为高阳新里，于去年8月首开推出131套公寓、联列，均价123920元/㎡，认购率191%，目前已售罄。

该地块1公里范围内，还有2023年7月保利置业以总价22.7亿、楼面价74250元/㎡摇号竞得的保利琅誉项目，房地联动价117000元/㎡，已于7月9日开盘，开盘当日去化约81%。

2023年12月，上海城投摇号竞得的94街坊地块，楼面价76803元/㎡，溢价率9.72%，公寓联动价120000元/㎡；华丽家族&保利置业拿下的71街坊东地块，楼面价70002元/㎡，公寓联动价117000元/㎡。

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