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上海楼市2024上半年：高光房企都有谁？

编者按

2024楼市上半场即将落幕，凤凰网房产上海年中策划【2024楼市半场】正式启动，从工地、销售、交付、政策、房企等多维度、全生命周期观察楼市半年度成绩单，敬请持续关注。

当下的地产行业，正经历着新一轮洗牌。

一些曾在市场上活跃的民营企业，由于资金问题和经营失误，退出了竞争行列。

与此同时，也有不少企业凭借过硬的产品力，成为新格局下的新质生产力。

据凤凰网房产上海站不完全统计，上海风貌别墅现有34个新房项目。与此同时，豪宅日光盘层出不穷。527新政组合拳之后，市场逐渐回温，6月新房和二手房市场都呈现出上涨趋势。

凤凰网房产上海站从销售金额、开盘速度、拿地金额、营销创新、交付情况等多维度出发，梳理出2024年上半年高光房企。

Part.1

上半年销冠：中海地产

根据克而瑞数据，2024年1-6月，中海地产在上海的全口径金额高达267.2亿元，超过第二名绿城中国85.07亿元，成为上半年当之无愧的销冠。

中海地产今年入市的货值，都是位于城市中心的优质项目，比如顺昌玖里、中海领邸等。

3月28日，中海·顺昌玖里开盘，512套高层住宅房源在一天内售磬，销售总额达196.5亿元。

6月27日，中海顺昌玖里和恒昌玖里风貌别墅正式入市，49套房源，套均总价1.1亿元，单价29.8万元/m²，刷新了上海新房均价历史新高。

次日，中海领邸玖序开盘，同样成为“日光盘”，232套房源不到90分钟就清盘，销售金额达66.38亿元。

不过值得注意的是，中海地产今年在上海土拍市场没有拿地。

要知道，土地储备是房企持续发展的基础。如果中海地产接下来继续在土拍市场一无所获，那在上海能开发的项目寥寥无几。

另外，在业内有“利润王”之称的中海，近年来利润率也大不如前。

2023年年报数据显示，其归属股东净利润率为12.6%，比同为央企的华润置地低2.3%。

Part.2

速度之王：绿城中国

从“申江三部曲”到“繁花三章”，绿城中国近年来的发展势头很猛，速度也很快。

外滩兰庭·臻兰二期166套住宅开盘即罄，销售金额达54.42亿元。

沁蘭园最后批次认购率近200%，3月23日三批次开盘销售金额约33亿元，住宅销售金额达95亿元，三开三罄。

留香园首开至今四开四热，成为嘉定半年度销售金额、面积、套数、均价四冠。

春晓园作为绿城“三生一宅”系列标杆，在大虹桥口碑也不错。还有与招商蛇口联合打造的弘安里，市场关注度水涨船高。

与过往慢工出细活的做派不同，绿城“繁花系列”3大项目创造了80天开展示区、132天开盘的纪录，去年8月拿地，12月就开盘，“绿城现象”风靡一时。

Part.3

后起之秀：宸嘉发展

今年上半年，宸嘉发展在市场上关注度很高。

嘉佰道开盘2小时，劲销超61亿，平均17秒卖一套房子，成为上海楼市新政后首个千人摇的日光盘。

宸嘉发展成立于2020年11月才成立，成立不到4年。短短三年多，它在上海、深圳、成都、武汉等城市开疆拓土。

就拿武汉嘉佰道来说，2021-2022连续两年成为武汉千万顶豪榜首。还有成都嘉佰道，2023年蝉联成都单价超6万销量TOP1的豪宅。

根据股权穿透，宸嘉发展由香港企业宸嘉发展有限公司持股100%，董事长为陈佳。

此前有公开报道称，陈佳是资本大佬刘益谦的女婿。在2024年胡润全球富豪榜上，刘益谦身家高达345亿元，位列榜单678位。

Part.4

营销创新：中国金茂

中国金茂今年上半年在营销方面，表现比较抢眼。

比如中环金茂府，大胆选在大年初五开放示范区。一般来说，过年期间是地产淡季，大多数开发商会选择避开这一时期。

金茂能有这样的底气，足以看出其对产品的自信。在展示区开放后，金茂又把社交平台作为阵地，大量制造话题，和竞品展开激烈竞争。

和竞品相比，中环金茂府距离地铁站相对更远，在位置上略失先机，不过依旧二开二罄。

Part.5

拿地王者：国贸地产

今年上半年，国贸地产在上海拿了3块地，权益金额60.54亿元，位列上海拿地权益金额榜首。

1月10日，国贸地产以底价10.6亿摘得松江区佘山北基地地块。

3月15日，中铁建、国贸联合体斥资近50亿竞得浦东北蔡地块，这块地经过33轮报价达到上限价格，楼面价近5.57万元/m²。

5月28日，在上海第二批次土拍中，国贸地产和松江交投以底价26.98亿元，摘得松江区广富林街道一幅宅地。

截至目前，国贸进入上海市场10年，累计布局12宗宅地（含联合拿地），其中有9宗在松江。

Part.6

交付之最：招商蛇口

要说今年上海的交付之最，招商蛇口一定名列前茅。

根据亿翰智库统计，今年上半年，招商蛇口全国累计交付15450套房，平均每天交付约85套。

招商蛇口在上海交付的楼盘，包括招商璀璨城市、招商外滩玺、招商南山虹桥璀璨领峯、招商璀璨公馆、虹桥璀璨时代、虹桥璀璨公馆、天汇世纪玺等7个项目。

其中，有5个项目都是提前交付。尤其是虹桥璀璨时代，提前一年交付，给足了业主安全感，这个项目还在凤凰网房产上海站“2024年上半年上海新房交付‘红黑榜’”评选活动中，成为买房人认可的交付“三好生”。

总结：

在当前的市场环境中，房企之间的竞争愈发激烈，可以说是“不进则退”。

开发商只有不断创新和提升自身竞争力，才能在市场中站稳脚跟，脱颖而出。

未来，希望有更多高光房企出现，引领行业的发展，为购房者提供更多优质的产品和服务。

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