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9进1！21.18%溢价！保利发展约22亿元竞得杨浦平凉社区02H1-01地块

凤凰网房产上海讯 7月9日10:00，上海本年度第三批次土拍正式开拍。11:30左右，杨浦区平凉社区02H1-01地块交易结果出炉，保利发展以22.0272亿元竞得该地块，溢价21.18%，楼面价为88642元/平方米。

作为上海取消土地限价后的首场土拍，交易现场火药味十足。

杨浦平凉地块是上海三批次4幅地块中的最热地块，共吸引华润、保利、绿城、中海、招商、建发、越秀&北京城建、象屿&天安、上海城投9名竞买人报名参拍，现场历经60轮报价，最终7号保利发展以22亿元、溢价21.18%，艰难从3号上海城投手中抢下这块风水宝地。

杨浦区平凉社区02H1-01地块位于杨浦滨江板块，东至渭南路,南至02H1-05地块,西至眉州路,北至杭州路;02H1-01:东至渭南路,南至02H1-05地块，西至眉州路，北至杭州路，为纯住宅地块，出让面积13833.5平方米，建筑面积24900.3平方米，容积率1.8，住宅套数下限为190套。

地块要求全装修比例100%，装修标准不低于4000元/平方米（集采价），保障性住房（公共租赁住房）占比5%以上，中小套型占比不低于50%（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米）。

同时，地块要求出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为绿色建筑二星级；超低能耗建筑标准为近零能耗建筑要求；屋顶安装太阳能光伏的面积比例不低于30%。

该地块位于紧邻内环高架，距离18号线丹阳路站直线约800米。地块北侧紧邻2022年6月上海城投以10.3亿竞得大桥街道93街坊地块，楼面价74302元/㎡，溢价率1.78%。案名为高阳新里，于去年8月首开推出131套公寓、联列，均价123920元/㎡，认购率191%，目前已售罄。

该地块1公里范围内，还有2023年7月保利置业以总价22.7亿、楼面价74250元/㎡摇号竞得的保利琅誉项目，房地联动价117000元/㎡，即将开盘。

2023年12月，上海城投摇号竞得的94街坊地块，楼面价76803元/㎡，溢价率9.72%，公寓联动价120000元/㎡；华丽家族&保利置业拿下的71街坊东地块，楼面价70002元/㎡，公寓联动价117000元/㎡。

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