每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
今年以来，房企审慎拿地策略仍在延续。
克而瑞监测显示，今年二季度房企投资百强门槛值、总量均同比出现较大跌幅。从单季度投资金额的变化来看，房企二季度拿地金额同比和环比分别下降60%和12%。
截至今年5月末，仍有近七成销售百强房企尚未拿地，且拿地金额TOP10房企投资额同比下降36%，仅有7家房企拿地金额超过百亿元，较同期减少4家。而包括华润置地、招商蛇口、保利发展等在内的部分央企，今年以来的整体投资也开始放缓。
“短期房企投资意愿难有大力度提升，谨慎和聚焦是主旋律。”克而瑞分析指出，央国企和地方城投依然将是土地市场的中坚力量，但随着房企投资战略的高度聚焦，核心地块竞争激烈会愈发激烈。
中指研究院企业研究总监刘水向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）表示：“未来几个月，随着央行5·17新政持续落地，以及后续更大力度房地产支持政策加码，政策效果将逐渐显现，商品房销售将有所回稳，房企对房地产行业发展的信心有所回升，房企投资拿地力度将会提升。”
近七成百强房企今年尚未拿地
在楼市回暖不及预期、企业资金持续承压等多重压力下，房企投资端依然处于低位运行。
来自克而瑞的报告显示，截至今年5月末，房企新增土储货值百强门槛值为21.8亿元，同比下降37%，新增总价、建筑面积百强房企门槛值分别为7.6亿元和20.4万平方米，同比降幅分别为40%和18%。其中，拿地金额超200亿元的仅中建壹品、建发房产、华润置地和滨江集团。
记者注意到，今年前5月，仍有近七成销售百强房企尚未拿地。同时，地方城投平台成为土地市场中不可忽视的重要力量，前5月投资金额百强房企中有56家为城投平台公司，央国企和民营房企分别为21家和23家。投资金额百强房企中，央国企和城投平台的拿地金额占比分别为48%和29%，民营房企占比为22%。
尽管央国企的拿地金额占比接近五成，但部分央国企整体投资也开始放缓。如华润置地、招商蛇口和保利发展等头部企业，前5月拿地金额同比跌幅均超过50%，且拿地销售比均在0.2以下。
具体来看，今年前5月，华润置地以217亿元的拿地金额位列百强TOP3，但同比去年的486.7亿元跌幅达55%；保利发展拿地金额为80.1亿元，同比去年的228亿大幅下滑64.9%，拿地金额排名也从去年同期的行业第六位掉至第11位；招商蛇口拿地金额为84亿元，同比下滑65%。
值得一提的是，招商蛇口在今年初就明确，全年投资范围将进一步收拢聚焦，从“强心30城”收缩至“核心10城”，“不会盲目追高，根据稳健的价格测算出合适的‘面粉价格’，确保投资安全和盈利空间。宁可错过，不能错投。”
而作为近几年土地市场的“黑马”，在今年初的业绩会上，建发国际行政总裁林伟国就明确指出，2024年要确保建发国际整体土储规模不能过大，确保安全性。
反映到实际情况来看，今年前5月建发拿地金额同比下降20%至234亿元，但依然位列行业TOP2。其中，仅在杭州，据每经记者不完全统计，今年前5月建发的拿地金额已超150亿元，占公司全国拿地总额的60%以上，拿地金额超过了杭州本土房企滨江集团和绿城中国。
收缩投资的不仅是央国企，民营和混合所有制房企同样如此。
以龙湖集团为例，年初至今，其分别在北京、上海、成都、杭州等城市获得7宗地块，总建筑面积为51万平方米，权益建筑面积37万平方米，权益地价60亿元，相较于2023年同期明显下降。据龙湖集团方面透露，“聚焦高能级城市核心板块”“聚焦高端改善项目及产品”是今年的重要投资策略，
再看绿城中国，今年前5月的拿地金额为161亿元，同比下降18%。绿城中国管理层在股东大会上明确表示：“今年拿地数量会比往年少，因为现在投资资源必须用得非常精准，没有好项目、没有好城市，就没有好办法去投资，所以需要更精细地筛选。”
就算是在杭州本土，绿城中国在核心区外只允许买两块地，卖了一个项目才能再增加一个项目。“要扩大搜寻面，从很多项目里面寻找安全的、利润好的项目。”
对此，刘水分析指出：“一方面，当前商品房销售仍然较为低迷，而房企投资拿地力度与销售紧密相关，典型房企如中国金茂、越秀等拿地策略是‘以销定投’，在销售没有明显好转的情况下，房企投资拿地力度会依旧较弱。另一方面，房企对行业发展信心不足，不愿意加强投资拿地。房地产行业风险仍在发生，企业要优先确保安全，需要节制投资拿地，保障现金流充裕，确保企业安全。”
投资意愿短期难有大力度提升
不过，尽管绝大多数房企在投资端进行了收缩，但仍有房企逆风而行。
其中最为典型的当属中建壹品。克而瑞统计显示，今年前5月，中建壹品拿地金额达239亿元，同比增长717%；新增货值467亿元，同比增长697%。这两项数据均排在行业首位。
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