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上周上海二手房单日成交再破千,新房周成交量大涨118% - 凤凰网房产上海
二手房单日网签破千套,创3年来日成交量新高;新房认购量环比持续上升……6月份“淡季不淡”,上海楼市表现甚为抢眼。上海网上房地产数据显示,上周(6月17日至6月23日)期间,上海市二手房共成交6276套,日均成交量达到897套 -来自凤凰新闻客户端
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上周上海二手房单日成交再破千,新房周成交量大涨118%

凤凰网房产上海站
2024-06-24 20:19

二手房单日网签破千套,创3年来日成交量新高;新房认购量环比持续上升……6月份“淡季不淡”,上海楼市表现甚为抢眼。

上海网上房地产数据显示,上周(6月17日至6月23日)期间,上海市二手房共成交6276套,日均成交量达到897套。

而得益于新房供应的兑现,上海新房网签量也呈现出显著的上涨趋势。据佑威房地产研究中心的监控数据显示,上周上海新房成交面积高达21.08万平方米,环比激增117.5%;同时,新房的成交均价也达到68359元/平方米,环比上涨9.5%。

二手房:日均成交897套

根据上海网上房地产的统计数据,上周(6.10—6.16)内,上海二手房市场共成交6276套,相较于前一周(6458套)有2.82%的轻微下滑,但当前的成交量依旧维持在高位,日均成交量达到897套。

从日成交情况来看,上周的成交高峰出现在6月22日(星期六),当日共成交1148套二手房,再次突破千套大关,成为今年以来成交量第二高的日子,仅次于6月15日的1184套。而成交量低谷则出现在6月17日,当日成交量为780套。

值得注意的是,自5月27日上海新政实施以来,二手房网签量呈现出显著的增长态势。截至6月23日,整个6月份上海二手房已累计成交19664套,这一数字已超过5月份的18535套。

与今年成交量最高的3月份(20223套)相比,当前仅相差1458套。预计本周的成交量有望超越3月份。按照当前的日均成交速度,预计本月底的成交总量将达到25500套以上。

在房源存量方面,市场继续呈现高位盘整态势。据数据显示,截至2024年6月24日,链家网的挂牌房源仍保持在10万套以上。其中,上海浦东新区的挂牌房源量位居首位,达到2.8万套;其次是闵行区,挂牌房源量为1.24万套。

新房:量价齐涨,单周网签破20万方

上周,上海新房网签量因供应的兑现而显著增长。佑威房地产研究中心监控的数据显示,上周上海市新房成交面积达到21.08万平方米,环比激增117.5%。成交均价亦有所上升,为68359元/平方米,环比上涨9.5%。

在成交区域分布上,整体表现还不错。其中,闵行区表现尤为突出,以67305平方米的网签面积占据全市交易量的三成,荣登榜首。这一成绩主要得益于天安1号项目的显著贡献。此外,闵行区的中国铁建花语前湾和兰香湖贰号项目也表现不俗。

嘉定区紧随其后,上周网签面积为42269平方米,受到时代之城等新盘入市的影响,成交量出现显著增长。宝山区亦表现良好,凭借中环置地中心润府的集中网签,成交面积达到26073平方米,位列全市第三。

值得注意的是,受供应减少的影响,市区上周并未有表现突出的区域,且均未达到1万平方米的网签面积,其中老卢湾上周网签为零。

在成交个案方面,首改和改善型产品占据显著地位。其中,“4字头”和“5字头”首改楼盘共有5个,6-9万元/平方米改善类楼盘共4个。

数据来源:佑威房地产研究中心

其中闵行七宝板块的天安1号项目以243套的网签量位居全市第一,共涉及面积34513平方米,网签均价高达92842元/平方米。该项目于6月15日开盘,325套房源在开盘当日去化率高达约98%。

排名第二的项目为时代之城,位于嘉定南翔板块,网签193套,共涉及面积22055平方米,网签均价58557元/平方米。该项目于6月19日开盘,提供304套房源,开盘当日去化率约95%。

在供应方面,上周共有11个项目开盘入市,共计供应2209套房源,推售面积达到24.99万平方米。其中,浦东三林板块的永泰三里城项目供应面积最大,为3.99万平方米,共提供320套房源。

在开盘去化方面,整体去化率为51%,无一项目触发积分制度。开盘表现呈现明显的两极分化,华润的两个项目去化情况喜人,中环置地中心润府项目开盘即售罄,华润华发时代之城项目首开去化率达到95%。

然而,象屿交控中环云悦府、永泰三里城等项目去化情况不佳;其中,嘉定区的金地嘉峯汇项目因认购人数过少而取消摇号,临港新城的金融湾晶项目仅4组摇号,认购率仅为2.94%。

写在最后:

政策利好、市场热度双重刺激下,6月份的上海楼市,或将再次迎来数据小高峰。

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标签: 成交 【责编】 王宁(PO345)
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