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上海第二批土拍明日开拍，哪些房企在抢地？

5月27日，上海土地交易市场发布公告称，2024年第二批土拍将于5月28日正式开拍，共出让4幅地块，总出让面积约15.49万方，总起价约93.51亿元。

其中，松江广富林街道地块仅有1名竞买人报名，基本确定将以底价成交。

有消息称，该地块意向房企为国贸地产，国贸地产算是松江的“老朋友”了，国贸地产在松江开发过国贸天悦、国贸鹭原、国贸凤凰原等楼盘。

闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块、杨浦区长海社区016-02地块(长海街道337街坊)采用挂牌方式出让，其中闵行区梅陇共4家房企报名参拍，将于明天上午10:00开拍；杨浦长海社区地块共3家房企报名参拍，将于明天下午2:00开拍。

而浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块由于有效申请人数低于11，也将采用挂牌方式出让，网传该地块报名房企有中海、绿城、招商、保利&上海建工、中铁置业、象屿、上海城建、北京城建。

地块详情如下：

1）浦东新区上钢街道Z00-0101单元37街坊37-12地块

地块用地面积13488㎡，容积率2，建筑面积26976㎡，将采用招挂复合方式出让。

地块位置情况：

地块位于浦东世博板块，紧邻世博文化公园，地段优势明显。

南侧紧邻地铁7号线和13号线换乘站——长清路站，北侧400米为13号线和19号线（在建）换乘站——世博大道站，三铁交汇，交通便捷。周边有上南实验小学、德州一村小学、历城中学、洪山中学以及一众民办学校，教育资源丰富。

周边市场情况：

目前板块内可售新房见底，本地块将一定程度上填补这一空白。

2）杨浦区长海社区016-02地块（长海街道337街坊）

地块用地面积5684.51㎡，容积率1.5，建筑面积8526.76㎡，将采用挂牌方式出让。

地块位置情况：

地块毗邻五角场、新江湾城，距离地铁10号线三门路站1公里左右。周边有上体附中附属小学、同济第二初级中学、兰生复旦中学等教育资源；海军军医大学第一附属医院（长海医院）、第三附属医院（东方肝胆医院）和同济大学附属肺科医院等优质医院遍布。往北300米可达新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地，景观资源十分优渥。

周边市场情况：

地块周边最近一次土拍是在2024年3月份，越秀以7.5亿元摇号竞得周边1宗商住地，成交楼面价43941元/㎡，溢价率9.58%，房地联动价92000元/㎡。

目前周边新房有杨浦城投悦江湾，该项目于今年1月18日开盘，一次性推出290套房源，均价99000元/㎡。

3）闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块

地块用地面积56433㎡，容积率2，建筑面积112866㎡，将采用挂牌方式出让。

地块位置情况：

地块位于闵行梅陇板块，紧邻板块品质标杆春申景城，地段优势明显。

南侧600米左右就是地铁15号线景西路地铁站，交通便捷。周边有上海市第二中学(梅陇校区)、莘松中学(兴梅校区)、闵行区实验小学(景城校区)、闵行区实验小学(春城校区)，教育资源丰富。

周边市场情况：

地块周边最近一次土拍是在2023年4月份，万科联合中国铁建以底价754860万元摘得了一宗住宅用地，溢价率9%，成交楼面价46402元/㎡，房地联动价75000元/㎡，该地块也就是目前在售的朗拾花语。

4）松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块

地块用地面积80298㎡，容积率1.2，建筑面积96357.6㎡，将采用挂牌方式出让。

地块位置情况：

该地块位于松江新城广富林街道，邻近大学城和广富林遗址，目前周边多为农田，未有成熟商业氛围，周边也缺乏完善生活配套，但地块周边约2公里范围内，建有松江印象城。

周边市场情况：

近两年来，广富林街道一共成交3宗地块，最近一次土拍是在2023年4月份，万科以底价378265万元摘得了一宗商住用地，成交楼面价15200元/㎡，房地联动价59500元/㎡，该地块也就是目前在售的万科海上映象。

此外，地块周边在售新盘还有中企誉品银湖湾、龙湖御湖境，其中龙湖御湖境目前尾盘在售，中企誉品银湖湾于2023年8月18日首开，推出296套房源，目前可售房源比较充足。

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