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保利发展、中建三局杨浦滨江再落子，浦发、大华补仓北蔡、庙行

近日，上海多宗协议及遴选出让地块公布得主。

其中，保利发展联手杨浦国资委，拿下平凉街道45街坊历史保护项目；中建壹品拿下上海新珑坊企业发展有限公司100%股权及其债权，间接获得上海杨浦滨江定海街道154街坊的风貌旧改地块；浦发、大华分食浦东北蔡和宝山庙行2宗城中村地块。

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保利发展&杨浦国资14.9亿拿下平凉街道45街坊地块

4月18日，杨浦区平凉社区03F1-03地块（平凉街道45街坊）历史风貌保护项目实施主体结果公示。

开发主体为上海保利建锦城市发展有限公司（90%）、上海卫百辛建设发展有限公司（10%），成交价149000万元，楼面地价88287元/㎡。

地块规划为二类住宅组团用地，建设用地面积14063.96㎡，容积率1.2，地上计容建筑面积16876.75㎡。其中历史建筑面积约0.6万平方米，均为里弄建筑。

本项目位于杨浦滨江南段区域，东至齐齐哈尔路、南至丹阳路、西至江浦路、北至03F1-01、03F1-02地块。

毗邻地铁18号线丹阳路站，距离黄浦江畔仅500米。周边有怀德路第一小学、杭州路第一小学、上海十五中等教育资源以及复旦大学附属妇产科医院、上海市第一康复医院等医疗资源。

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中建壹品37.5亿元收购上海杨浦滨江地块

4月25日，中建壹品宣布，已成功收购上海新珑坊企业发展有限公司100%股权及其相应债权，间接获得上海杨浦滨江定海街道154街坊地块，代价约37.5亿元。该地块位于杨浦滨江东外滩，是中建壹品在该区域的第二宗地块。

此次收购的地块面积2.59万平方米，规划地上计容面积约5.18万平方米，为一处风貌旧改项目。根据控规，该地块将规划为二类、三类住宅用地，其中住宅比例不低于65%。

地块位置优越，紧邻黄浦江，且距离江岸仅160米，是杨浦滨江距离江水最近的住宅地块之一。据保守估计，该地块可售货值接近60亿元。

据悉中建壹品在上海的首发作品——中建壹品·浦江之星，也即将入市，首开项目将推出建面约99-183平方米的住宅。

更多信息：杨浦城更37.58亿摘得杨浦定海社区风貌旧改地块

杨浦城更定海街道154街坊地块项目公司100%股权及相关债权正式挂牌转让

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浦发26.7亿补仓北蔡

4月19日，上海市规划和自然资源局显示，上海浦发御湾房地产开发有限公司以267200万元摘得浦东新区北蔡社区Z000502编制单元2-01a街坊2-01a-11b地块，楼面地价45442元/㎡。

该地块为“城中村”改造项目——北蔡镇老集镇地块，面积29400㎡，容积率2，建筑面积58800㎡。

爱企查资料显示，上海浦发御湾房地产开发有限公司成立于2016年08月12日，由浦发集团、三林房地产、北蔡资产共同持股，其中浦发集团持股70%，三林房地产、北蔡资产各持股15%。

此前，上海浦发御湾房地产开发有限公司曾在北蔡开发过浦发仁恒有园，公开资料显示，浦发仁恒有园地块也属于城中村改造地块，地块拿地时间为2020年10月20日，成交总价19.3亿元，成交楼板价40208元/㎡，溢价率为0%。

该项目于2022年11月份，一次性推出337套房源，有效意向认购711组，认购率188%。

值得一提的是，上海浦发御湾房地产开发有限公司曾于日前发布过该地块的招标公告，根据招标公告，浦东新区北蔡社区Z000502编制单元2-01a街坊2-01a-11b地块拟建设拟建9栋11-16层住宅（含7层保障房），4栋1-2层配套，1层地下车库（局部变电站夹层）。

04、大华31.9亿补仓宝山

4月18日，上海市规划和自然资源局显示，大华&庙行资产以318684万元摘得宝山区庙行镇N12-1001单元15-03地块，楼面地价33300元/㎡。

地块为“城中村”改造项目-庙行镇康家村，出让面积43500.4㎡，容积率2.2，建筑面积95700.88㎡。

地块东至15-06（公共绿地）、南至15-04地块、西至大康路、北至共康路，地处张庙和大场板块交界，地块北侧为大华公园城市三期，前期均价5.96万/平方米，目前已售罄。

根据地块方案，地块拟建设15幢16-18层高层住宅，其中10#、11#首层架空，总户数953户，据悉，该地块主力户型面积为建面约99-143㎡3-4房。

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