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上海二批次土拍定档！4幅地块5月28日开拍

凤凰网房产上海讯 4月25日上午，上海土地交易市场公布本年度第二批次土拍交易活动时间安排。

本轮4幅地块共两种出让方式，以招挂复合方式出让的浦东新区上钢街道Z00-0101单元37街坊37-12地块，其投标、开标、评标活动时间或现场交易会时间安排以2024年5月27日发布的“确定出让方式的通知”为准。

另外3幅挂牌出让的地块：杨浦区长海社区016-02地块（长海街道337街坊）、闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块、松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块，现场交易会于2024年5月28日开始举行，具体交易时间以2024年5月27日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

以下是地块详情：

1、浦东新区上钢街道Z00-0101单元37街坊37-12地块

房地联动价：10万/㎡

地块用地面积13488㎡，容积率2，建筑面积26976㎡，将采用招挂复合方式出让。

地块位置情况：

地块位于浦东世博板块，紧邻世博文化公园，地段优势明显。

南侧紧邻地铁7号线和13号线换乘站——长清路站，北侧400米为13号线和19号线（在建）换乘站——世博大道站，三铁交汇，交通便捷。周边有上南实验小学、德州一村小学、历城中学、洪山中学以及一众民办学校，教育资源丰富。

周边市场情况：

目前板块内可售新房见底，本地块将一定程度上填补这一空白。

2、杨浦区长海社区016-02地块（长海街道337街坊）

房地联动价：10.7万/㎡

地块用地面积5684.51㎡，容积率1.5，建筑面积8526.76㎡，将采用挂牌方式出让。

地块位置情况：

地块毗邻五角场、新江湾城，距离地铁10号线三门路站1公里左右。周边有上体附中附属小学、同济第二初级中学、兰生复旦中学等教育资源；海军军医大学第一附属医院（长海医院）、第三附属医院（东方肝胆医院）和同济大学附属肺科医院等优质医院遍布。往北300米可达新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地，景观资源十分优渥。

周边市场情况：

地块周边最近一次土拍是在2024年3月份，越秀以7.5亿元摇号竞得周边1宗商住地，成交楼面价43941元/㎡，溢价率9.58%，房地联动价92000元/㎡。

目前周边新房有杨浦城投悦江湾，该项目于今年1月18日开盘，一次性推出290套房源，均价99000元/㎡，已售住宅套数为132套，去化率约46%。

3、闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块

房地联动价：7.6万/㎡

地块用地面积56433㎡，容积率2，建筑面积112866㎡，将采用挂牌方式出让。

地块位置情况：

地块位于闵行梅陇板块，紧邻板块品质标杆春申景城，地段优势明显。

南侧600米左右就是地铁15号线景西路地铁站，交通便捷。周边有上海市第二中学(梅陇校区)、莘松中学(兴梅校区)、闵行区实验小学(景城校区)、闵行区实验小学(春城校区)，教育资源丰富。

周边市场情况：

地块周边最近一次土拍是在2023年4月份，万科联合中国铁建以底价754860万元摘得了一宗住宅用地，溢价率9%，成交楼面价46402元/㎡，房地联动价75000元/㎡，该地块也就是目前在售的朗拾花语，该项目于2023年9月23日首开，截止到目前，共推出968套房源，已售住宅套数为498套，去化率约51%。

4、松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块

房地联动价：6.3万/㎡

地块用地面积80298㎡，容积率1.2，建筑面积96357.6㎡，将采用挂牌方式出让。

地块位置情况：

该地块位于松江新城广富林街道，邻近大学城和广富林遗址，目前周边多为农田，未有成熟商业氛围，周边也缺乏完善生活配套，但地块周边约2公里范围内，建有松江印象城。

周边市场情况：

近两年来，广富林街道一共成交3宗地块，最近一次土拍是在2023年4月份，万科以底价378265万元摘得了一宗商住用地，成交楼面价15200元/㎡，房地联动价59500元/㎡，该地块也就是目前在售的万科海上映象，该项目于2023年9月25日首开，截止到目前，共推出817套房源，已售住宅套数为661套，去化率约81%。

此外，地块周边在售新盘还有中企誉品银湖湾、龙湖御湖境，其中龙湖御湖境目前尾盘在售，中企誉品银湖湾于2023年8月18日首开，推出296套房源，目前已售住宅套数为131套，去化率约44%。

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