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上海2024年二批次土拍预告发布!浦东世博、闵行梅陇等上新4幅宅地 - 凤凰网房产上海
4月18日,上海市发布2024年二批次拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告,来自浦东世博、杨浦长海社区、闵行梅陇、松江广富林街道的4幅住宅用地正式上架待拍。根据预告,本市拟于4月下旬发布本批次住宅用地出让公告,5月下旬开始组织交易活动。 -来自凤凰新闻客户端
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上海2024年二批次土拍预告发布!浦东世博、闵行梅陇等上新4幅宅地

凤凰网房产上海站
2024-04-18 17:10

上海2024年二批次土拍预告发布!浦东世博闵行梅陇等上新4幅宅地

4月18日,上海市发布2024年二批次拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告,来自浦东世博、杨浦长海社区、闵行梅陇、松江广富林街道的4幅住宅用地正式上架待拍。

根据预告,本市拟于4月下旬发布本批次住宅用地出让公告,5月下旬开始组织交易活动。

地块详情如下:

浦东新区上钢街道Z00-0101单元37街坊37-12地块

地块用地面积13488㎡,容积率2,建筑面积26976㎡,将采用招挂复合方式出让。

地块位置情况:

地块位于浦东世博板块,紧邻世博文化公园,地段优势明显。

南侧紧邻地铁7号线和13号线换乘站——长清路站,北侧400米为13号线和19号线(在建)换乘站——世博大道站,三铁交汇,交通便捷。周边有上南实验小学、德州一村小学、历城中学、洪山中学以及一众民办学校,教育资源丰富。

周边市场情况:

目前板块内可售新房见底,本地块将一定程度上填补这一空白。

杨浦区长海社区016-02地块(长海街道337街坊)

地块用地面积5684.51㎡,容积率1.5,建筑面积8526.76㎡,将采用挂牌方式出让。

地块位置情况:

地块毗邻五角场、新江湾城,距离地铁10号线三门路站1公里左右。周边有上体附中附属小学、同济第二初级中学、兰生复旦中学等教育资源;海军军医大学第一附属医院(长海医院)、第三附属医院(东方肝胆医院)和同济大学附属肺科医院等优质医院遍布。往北300米可达新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地,景观资源十分优渥。

周边市场情况:

地块周边最近一次土拍是在2024年3月份,越秀以7.5亿元摇号竞得周边1宗商住地,成交楼面价43941元/㎡,溢价率9.58%,房地联动价92000元/㎡。

目前周边新房有杨浦城投悦江湾,该项目于今年1月18日开盘,一次性推出290套房源,均价99000元/㎡,已售住宅套数为132套,去化率约46%。

闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块

地块用地面积56433㎡,容积率2,建筑面积112866㎡,将采用挂牌方式出让。

地块位置情况:

地块位于闵行梅陇板块,紧邻板块品质标杆春申景城,地段优势明显。

南侧600米左右就是地铁15号线景西路地铁站,交通便捷。周边有上海市第二中学(梅陇校区)、莘松中学(兴梅校区)、闵行区实验小学(景城校区)、闵行区实验小学(春城校区),教育资源丰富。

周边市场情况:

地块周边最近一次土拍是在2023年4月份,万科联合中国铁建以底价754860万元摘得了一宗住宅用地,溢价率9%,成交楼面价46402元/㎡,房地联动价75000元/㎡,该地块也就是目前在售的朗拾花语,该项目于2023年9月23日首开,截止到目前,共推出968套房源,已售住宅套数为498套,去化率约51%。

松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块

地块用地面积80298㎡,容积率1.2,建筑面积96357.6㎡,将采用挂牌方式出让。

地块位置情况:

该地块位于松江新城广富林街道,邻近大学城和广富林遗址,目前周边多为农田,未有成熟商业氛围,周边也缺乏完善生活配套,但地块周边约2公里范围内,建有松江印象城。

周边市场情况:

近两年来,广富林街道一共成交3宗地块,最近一次土拍是在2023年4月份,万科以底价378265万元摘得了一宗商住用地,成交楼面价15200元/㎡,房地联动价59500元/㎡,该地块也就是目前在售的万科海上映象,该项目于2023年9月25日首开,截止到目前,共推出817套房源,已售住宅套数为661套,去化率约81%。

此外,地块周边在售新盘还有中企誉品银湖湾、龙湖御湖境,其中龙湖御湖境目前尾盘在售,中企誉品银湖湾于2023年8月18日首开,推出296套房源,目前已售住宅套数为131套,去化率约44%。

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标签: 土拍 【责编】 王宁(PO345)
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