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溢价率10%！越秀约15.97亿元竞得静安宅地

4月16日，上海2024年第一批次轮集中供地开拍，共出让6幅地块，总出让面积19.49万平方米，总起价约112.3亿元。

其中静安区中兴社区C070201单元151b-19地块共9家报名单位，分别为：华润、中海、越秀、建发、上海城建、招商、保利发展、大华、象屿。

到第20轮，1号华润置地报出最高限价159682万元，随后转入竞报高品质建设、摇号环节，最终由越秀以159682万元摇中，成交楼面价78197元/㎡，溢价率10%。

出让资料显示，东至规划教育用地、南至保留住宅用地、西至大统路、北至规划公共绿地，规划居住用地。

出让面积8168.22㎡，容积率2.5，建筑面积20420.55㎡。起价145166万元，起始楼面价71088元/㎡，最高限价159682万元，上限楼面价78197元/㎡，房地联动价121000元/㎡，装修标准（集采价）4000元/㎡。

地块周边市场：

今年3月15日，上海今年第一批次首轮供地中，象屿以155277万元摇中静安区中兴社区C070202单元283-22地块，楼面价79779元/㎡，溢价率10%。

二手房方面，地块东侧1公里左右的万科翡翠雅宾利小区，最近一次成交为2024年3月，建面约108.82㎡高层房源，成交单价12.7万元/㎡，该小区最新挂牌均价为14.7万元/㎡。

地块西侧1公里左右的金融街融府，最近一次成交为2023年3月，建面约77.3㎡高层房源，成交单价11.6万元/㎡，该小区最新挂牌均价为12.9万元/㎡。

整体而言，地块周边人居氛围浓厚，配套资源丰富，再加上板块内新房市场空缺，短期内竞品较少，叠加地块小而精的特点，对房企而言压力较小。

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