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上海法拍豪宅火爆！40天4起拍卖，成交价合计超5.7亿

上海的豪宅市场，金钱似乎只是一个数字。

当市场都在猜测一套近亿元的标的物能否顺利拍出时，激烈的竞拍给出了最直接的答案。

4月9日，阿里拍卖平台显示，上海长宁区夏都花园一套别墅在经过1904轮竞价后，最终以1.28049亿元成交，超出了起拍价3220万元，折算单价高达21.34万/平方米。

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3人报名，1904次出价

根据竞买公告，该标的建筑面积600.31平方米，不动产权证号为长2009018413。据图片可知，该别墅已完成装修，为欧式风格，家具齐全，房屋状态较好。

评估价1.127646亿元，折合建面单价约18.78万元/平方米，起拍价9584.991万元，折合起拍价建面单价15.97万元/平方米，相当于评估价的8.5折。

此次法拍，共吸引了19206 次围观，3人报名参与竞拍，从2024年4月8日10时拍到了2024年4月9日14时10分23秒，经过1904轮报价、1873次延时后最终被用户姓名彭立通过竞买号S1777以1.28049亿元拍下。

按照成交价计算，超出了起拍价3220万元，折算单价高达21.34万/平方米。

16万/平豪宅法拍房为何遭疯抢？

公开资料显示，夏都花园小区地处上海市长宁区黄金地段，交通便利，周边公共服务设施齐全，小区为法式风格的别墅群，开发商为上海富地建设发展有限公司，绿化率35%，占地面积36000平方米，由60栋别墅构成，于2002年竣工。

夏都花园别墅作为二手房对外出售的房源很少，可谓是可遇不可求。安居客信息显示，夏都花园别墅3月挂牌均价为21.3731万元/平方米，目前尚无房屋在售。

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豪宅法拍市场持续火热

事实上，开春以来，上海楼市回温迹象明显，尤其是豪宅市场。

前不久中海顺昌玖里项目开盘，512套房源售出505套，总销售额达196.53亿元，最终项目以196.53亿元的销售额刷新了全国开盘纪录，成为“全国盘王”。

而豪宅市场的热度同样蔓延到了法拍上面。据不完全统计，今年以来，上海数套住宅拍出上亿元高价。

3月29日，位于汤臣一品的一套建筑面积约433.87平方米的法拍房开始拍卖，起拍价为8211万元。经过275轮激烈的竞价和244次的延时，最终以约1.18亿元成交，每平方米的价格约为27.3万元。

3月7日，位于上海市浦东新区芳甸路599弄九间堂的一套法拍房启动拍卖，起拍价为9000万元。经过117轮激烈的竞价，最终以1.44亿元成交，相较于起拍价上涨了60%，并超出了评估价1700万元，每平方米的价格高达21.14万元。

2月29日，位于闵行区臻园的一套建面约936.11平方米的独栋别墅，以1.3449亿元起拍，最终经过45轮竞价，39次延时后，以1.8099亿元成交，折合单价约19.33万元/平方米。

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稀缺性、性价比成为法拍豪宅遭疯抢主因

在业内人士看来，上海法拍豪宅火爆背后的一大原因是性价比，这些房子位置较好、供应少，非常稀缺，且法拍价格与同小区、周边项目市场价存在一定差距，因此吸引了不少购房者。

若论上海知名的豪宅区，陆家嘴、长宁西郊、浦东东郊、闵行古北定是榜上有名，而今年以来拍卖的这几套过亿房子恰好位于这些区域。

以热度最高的九间堂别墅为例，溢价率之所以如此高，更多是因为该套别墅的稀缺性。该项目位于浦东东郊，景观、教育、交通、商业等配套资源丰富，且是独栋产品，无论是地段、产品类型还是环境资源，都非常稀缺，保值性强。

链家网显示，九间堂的交易量稀少，上一次成交还是在2020年，一套789平方米的住宅成交价1亿元，单价约12.67万元；2019年，该小区成交了一套总价1.4亿元、828.6平方米的住宅，单价将近17万元，目前该交易平台没有在售房源。

汤臣一品则位于上海市陆家嘴滨江大道旁，属于一线江景豪宅。目前在链家网上也没有在售房源。

对于当前上海豪宅法拍市场的“大热”，上述中介称，除了产品自身优质外，这两年上海政策也逐渐宽松，出台了很多利好政策，且“金三银四”期间，市场本来就会好一点。

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