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浦东北蔡推出1宗旧改地块，又是浦发摘得？

3月28日，上海市规划和自然资源局发布公告称，经上海市浦东新区人民政府批准，我局拟以协议方式出让1幅国有土地使用权。

根据公示，地块名称为浦东新区北蔡社区Z000502编制单元2-01a街坊2-01a-11b地块（“城中村”改造项目——北蔡镇老集镇地块），土地面积2.94万方，容积率2，建面5.88万方。

从位置上来，地块位于莲中路、莲园路交汇处，紧邻三条地铁线，教育资源丰富，医疗设施齐全。

公示还透露，该地块中小套型住宅占比须达50%，并要求设置不少于640平方米的居委会设施，包括居委办公用房、文化活动室等，且这些设施权属将无偿移交北蔡镇人民政府。

若公示期间地块有两个以上意向用地者，将采取招拍挂方式出让；若只有一个意向用地者，则以协议方式出让。

值得一提的是，在小凤凰梳理资料时，注意到上海浦发御湾房地产开发有限公司于日前发布的招标公告中，就有关于浦东新区北蔡社区Z000502编制单元2-01a街坊2-01a-11b地块（“城中村”改造项目——北蔡镇老集镇地块）项目桩机工程的招标公告，

根据招标公告，地块拟建设拟建9栋11-16层住宅（含7层保障房），4栋1-2层配套，1层地下车库（局部变电站夹层）。

爱企查资料显示，上海浦发御湾房地产开发有限公司成立于2016年08月12日，由浦发集团、三林房地产、北蔡资产共同持股，其中浦发集团持股70%，三林房地产、北蔡资产各持股15%。

此前，上海浦发御湾房地产开发有限公司曾在北蔡开发过浦发仁恒有园，公开资料显示，浦发仁恒有园地块也属于城中村改造地块，地块拿地时间为2020年10月20日，成交总价19.3亿元，成交楼板价40208元/㎡，溢价率为0%。该项目于2022年11月份，一次性推出337套房源，有效意向认购711组，认购率188%。

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