虽然楼市的热度已不如往日，但土拍市场却依然火热。
3月14、15日，上海完成了2024年第一批次首轮集中土拍，挂牌的5幅地块全部完成出让，其中有4幅地块触顶成交，1幅地溢价成交，平均溢价率9.07%，共揽金约134.11亿元。
从竞得房企来看，国央企包揽全部地块。其中华发&中铁置业联合体从12家竞买人中突围而出，斥资34.7亿元拿下闵行七宝地块，妥妥的大赢家；
越秀以5进1的概率摇中杨浦长海社区优质宅地；中建八局以5.56%的溢价率，“捡漏”宝山顾村宅地；中国铁建联合国贸，摇号击败了保利等，49.75亿元拿下北蔡地块；象屿地产，再次杀入市中心，15.53亿元斩获静安中兴路地块。
01
本轮土拍的大赢家，非华发和中铁置业两家房企莫属。
土拍首日，华发联合中铁置业在“十进一”的概率下，以上限价格约34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区地块。
闵行区七宝镇古美北社区地块，本轮最热门地块，也是2023年三批次开始重启招挂复合后，上海首幅需要“打分入围”地块。
该地块共有12家竞买人，分别为中海、华润、保利、绿城、建发、越秀、招商&港中旅联合体、华发&中铁置业联合体、象屿&金茂联合体、中国铁建、安徽高速、大华集团。
由于竞买人数在11人及以上，该地块采用竞价招标方式出让，先对房企进行打分考核，淘汰末位，最后再由剩余的10家房企参与竞拍。
3月14日下午2点左右，评标开始；晚7点30分左右，评审结果出炉；接近晚上10点，竞标结果才尘埃落定。地块出让历时8小时左右。
据悉，首轮评标中，上海本土民企大华集团和安徽高速被迫出局，其余10家房企入围竞标摇号。
最终由华发&中铁置业联合体竞得，成交楼面价为55066元/平方米，溢价率10%，房地联动价8.58万元/平方米。未来，地块将提供600套左右的高层住宅社区。
02
象屿地产，这几年上海房地产市场最大的“黑马”。相关数据显示，2023年1-12月，象屿地产在上海的销售额直接闯进前五甲。
这家出身厦门国资的房企，近三年来不断在上海跑马圈地。
2021年，象屿地产与招商蛇口、江苏海鸿联合拿下青浦西虹桥宅地；紧接着又搭上龙湖、国贸地产摘得临港新片区地块；之后又与路劲、招商蛇口一起竞得西虹桥另一幅地块，3幅地块总成交价约112.28亿元。
2022年，象屿地产又联合与招商蛇口先后摘得紫竹科学园2幅、西虹桥1幅地块，此外，又分别联合路劲、北蔡、同进摘得了嘉定南翔、宝山罗店以及嘉定菊园地块，6幅地块总成交价167.85亿元。
2023年，象屿地产更是出尽风头，在分别联合浙江交通、招商蛇口竞得普陀桃浦、浦东新场两幅宅地后，又独自摘得奉贤和嘉定两幅宅地。
而在本轮土拍中，象屿再次杀入市中心，以15.53亿元、10%的溢价率斩获静安中兴路地块，该地块起始价为14.12亿元，设房地联动价公寓12.5万元/平方米、风貌18万元/平方米。
03
本轮土拍中，有所收获的房企还有越秀、中国铁建、国贸、中建八局。
其中土拍首日，越秀实现首战告捷，以总价7.5亿元、溢价率9.58%成功摇中杨浦区长海社区地块，成交楼面价为43941元/平方米，房地联动价92000元/平方米，装标3000元/平方米，住宅套数下限130套。此举拿地，实现了越秀地产进入上海后公开市场第7次落子。
（更多详情：封顶溢价！5进1！越秀击败保利置业、象屿等，摇中杨浦长海优质宅地）
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，越秀在上海拿地一直比较积极，去年拿地参与的土拍场次也不少，也有部分斩获。今年首次拿下地块，运气不错。国企拿地也预示今年继续会延续国央企拿地的大格局。
今日，中国铁建&国贸联合体以4进1的概率成功摇中浦东新区北蔡地块，成交总价49.7517亿元，成交楼面价55674元/平方米，溢价率10%。据悉，其余四家竞买人保利发展&浦开、中海、华发&中铁置业、安联。
宝山区顾村镇潘泾社区地块的取胜率最高，仅有国贸地产和中建八局押注于此，最终由中建八局以26.57亿元拿下地块，楼面价2.8万元/平方米，溢价5.56%，未触发摇号。
04
首轮土拍还没有结束，第二轮土拍马不停蹄又官宣了。
今天下午两点，上海土地交易市场发布公告称，一批次第二轮土拍将出让6幅宅地，总出让面积19.49万平方米，总起价约112.3亿元。
现场交易会将于2024年4月16日开始举行，具体交易时间以2024年4月15日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。
值得注意的是，本批地块对于中小套型标准做出调整。规定，多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米）。
而之前的标准是，多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。
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