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封顶溢价！5进1！越秀击败保利置业、象屿等，摇中杨浦长海优质宅地

3月14日，为期2天的上海第一批首轮集中供地正式拉开帷幕。

土拍首日，共出让2宗地块，分别为杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊）和闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块。

其中杨浦区长海社区002-05地块由越秀地产以75383万元摇中；闵行区古美北社区地块采用招标方式出让，截至当日下午，出让结果暂未公布。

据悉，闵行区古美北社区地块共有12家报名单位，分别为保利发展、招商、中海、华润、越秀、华发&中铁置业、建发、象屿&金茂、中国铁建、绿城、安徽高速、大华。该地块面积31521.11平方米，用途为住宅用地，容积率2，建筑面积63042.22平方米，起始价315589万元，楼面起价50059.94元/平方米。

于越秀来讲，今年开年，运气颇为不错。

今天上午，在5进1的概率下，幸运值拉满的越秀以封顶价75383万元成功摇中杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），成交楼面价43941元/平米，溢价率9.58%。

据了解，杨浦区长海社区地块共有5家报名单位，分别为保利置业、越秀、象屿、中国铁建、联发，经11轮报价后，价格达到上限，进入竞报高品质建设环节，5家竞买人全部参与摇号环节。

该地块竞争激烈，5家竞买人均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标，进行公租房比例竞报。随后，5家竞买人均接受7%公租房比例上限指标，全部参与摇号环节。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房和其他商服用地；东至002-06地块，南至市光路，西至居民小区，北至民京路；出让面积7458.94平方米，容积率2.3；计容面积17155.56平方米，其中普通商品房占比79.72%，其他商服用地占比20.28%；起始总价为68794平方米。

虽然进入上海的时间仅有3年多，但是越秀一直是上海土拍市场中的“狂热分子”。

本轮土拍中，越秀共报名了浦东北蔡、杨浦长海、闵行七宝、静安中兴社区4宗热门地块，参拍率高达80%；

另有数据统计，去年一年，越秀共报名参拍了30宗地块，光保证金就有173.3亿元。其中，去年一批次中，越秀报名了12宗地块，参拍率63%，最终以7.24亿元竞得静安中兴社区一幅迷你地（越秀静安悦），已于今年年初入市，目前尾盘在售；

二批次首轮土拍中，又报名了6宗地块，参拍率40%；二批次次轮土拍中，报名了4宗，参拍率44.4%；

三批次土拍中，报名了6宗，参拍率35%；四批次土拍中，报名了2宗地块，最终以478500万元成功摇中普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，成交楼面价66210元/平，溢价率10.00%。

除了在公开市场频繁报名拿地，去年下半年，越秀还瞄准了上海城市更新赛道。

去年7月20日，越秀与上海久事置业有限公司，在上海久事商务大厦举办战略合作协议签约仪式。

据悉，双方将围绕地产板块业务开展合作，涉及TOD项目开发合作、物业管理、城市更新、综合开发等多方面领域。

去年10月份，越秀联合临港集团通过公开遴选的方式摘得虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目。

明日（3月15日）土拍预告：

3月15日，上海2024年第一批首轮土拍次日，将有3幅地块竞价出让，分别位于浦东北蔡、宝山顾村以及静安中兴社区，届时，凤凰网房产会直播土拍现场，可点击下方预约按钮预约直播。

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