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溢价率9.58%！越秀约7.5亿元竞得杨浦长海社区宅地

3月14日，上海2024年第一批首轮集中供地开拍，共出让5幅宅地，分布于静安区、闵行区、浦东新区、杨浦区、宝山区，总出让面积约14.37万平方米，总起价122.96亿元。

其中杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊）吸引了保利置业、越秀、象屿、中铁建、联发五家房企报名参拍，最终被杭州燚乐实业投资有限公司（越秀）以75383万元摇号竞得，楼面价43941元/平米，溢价率9.58%。

地块东至002-06地块、南至市光路、西至居民小区、北至民京路，规划居住用地、其他商服用地。

出让面积7458.94㎡，容积率2.3，建筑面积17155.562㎡。起价68794万元，起始楼面价40100元/㎡，上限价格75383万元，上限楼面价43941元/㎡，房地联动价92000元/㎡。

地块附近有中原路、闸殷路、淞沪路、中环线等道路，便捷度较高；生活配套上，周边有兰生复旦中学（国和路校区）、国和中学、市光中学、国和小学等基础教育设施，1.5公里内还有杨浦区中心医院中原分院、市东医院、长海医院。

市场方面，杨浦长海社区上一次出让地块还是2022年7月份，杨浦城投以底价20.88亿元竞得杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊），成交楼面价楼面价50200元/㎡，溢价率0%，房地联动价9.9万/平方米。

目前该地块已入市，案名为杨浦城投·悦江湾，该项目最近一次开盘时间为2024年1月18日，推出290套建面约99-142平房源，备案均价约99600元/平，认购率约62%。

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