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小阳春来了？上海二手房周成交量四连涨，新房售楼处人气快速增加

3月第一周，上海楼市的数据延续着暖意。

上海房地产中心交易数据显示，上周（3.4—3.10）上海二手房共成交4309套，相比上周环比上涨12.4%，成功触及“荣枯线”，其中3月9号一天成交863套房源，对比前一日大涨217套房源，创近半年来的单日新高。

而在新房方面，虽然上周楼市反弹戛然而止，据上海中原地产数据显示，上周新房成交了4.66万平方米，环比减少44.78%，但是上周开启认购的7盘中，有2盘已触发积分，有2盘认购率已超过100%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，今年小阳春出现有些迟，新房供应速度慢，导致成交反弹没有很好延续。不过上个双休日楼市人气在稳步恢复中，为后续转化提供铺垫。此外，近期不少项目开始认筹，一些热盘不出意外触发积分制，这些项目热销有望市场先行，并且带动交易情绪升温。整体来看，市场在向好发展，并且这一势头有望得以延续。因此，3月的下半月楼市交易数据必定会加速补量。

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二手成交四连涨，“小阳春”已来？

龙年春节过后，上海楼市的热度似乎在逐步高涨，其中，二手房的交易量增长则更为显著。小凤凰注意到，上海房地产中心交易数据显示，节后首周（2.19-2.25），上海二手住宅成交3008套，相比前一周环比上涨546.8%（由于前一周是龙年春节假期，这个环比涨幅意义不大）；

节后第二周（2.26-3.3），上海二手住宅成交量持续上扬，为3834套，环比涨幅达27.4%，日成交量方面，周中的成交量维持在500套上下，周六周日两天的成交量都超过了600套。其中3月2日成交676套，3月3日成交666套。

节后第三周（3.4-3.10），上海二手成交四连涨，为4309套，环比上涨12.4%，其中3月9号一天成交863套房源，对比前一日大涨217套房源，创近半年来的单日新高。

值得注意的是，上周也是3月的首个完整周，有业内人士指出，节后的回暖态势延续，为“小阳春”开了个好头。

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虽反弹中断，但是售楼处到访量增加

上周楼市反弹戛然而止，据上海中原地产数据显示：上周（3.4—3.10）新房成交面积为4.66万平方米，环比减少44.78%；基于中低价位产品交易相对活跃，均价明显下跌，为54891元/平方米，环比下跌13.76%。

个案方面，首次改善产品成为交易主力。成交前十榜单中显示，均价在3-6万元/平方米的楼盘有7个。其中成交排名第一的楼盘为嘉定区的绿城留香园，上周网签1929.68平方米，共18套房源，最新信息显示，绿城留香园新一批房源已过会，即将取证。

数据来源:上海中原地产整理

排名第二的项目是金地嘉峯汇，网签面积为1542.63平方米，共计13套房源，金地嘉峯汇项目上一次开盘时间为去年12月份，419套房源，认购率约24%。

排名第三的为万科海上映象，已连续多周上榜，上周网签面积为1206.45平方米，共计10套房源。万科海上映象位于松江新城板块，该项目于1月30日开盘，推出39套房源，吸引了22组意向认购，认购率56%。

值得一提的是，随着政策放宽，市场回暖，开发商也在积极筹备项目抓紧开盘，抢收“小阳春”的第一波购房者。上周上海商品房市场共3盘开盘选房，分别为五坊园三期、华纺棠樾以及保利滨江天珺，共供应300套房源。

开盘去化方面，热度分化较大。其中保利滨江天珺开盘当日20套房源全部清盘，该项目位于徐汇滨江板块，入围分为89.94；五坊园四期226套房源，开盘首日去化率约85%；华纺棠樾由于认购人数较少，取消摇号。

新房认购方面，上周商品住宅市场中2盘结束认购，为嘉定安亭板块的深业深安上居和临港新城板块的中建玖海云天。

有数据显示，中建玖海云天，主推建面约93-118㎡的高层住宅，共482套房源，总认购约95组，认购率20%。

深业深安上居，主推建面约88-98㎡的高层中小户型，共360套房源，约30组认购，认购率约8%。

此外，上周还有7盘开启认购，其中理想之地前2日共收到370余组意向认购，认购率约175%，已确认触发积分；中环金茂府前2日共收到270余组意向认购，认购率102%，触发积分的概率不是很大；中环置地中心润府前2日共收到270余组意向认购，认购率104%，触发积分的概率不是很大；

绿城沁蘭园共收到780余组意向认购，认购率191%，入围分预计在45分左右；中国铁建花语前湾共收到200余组意向认购，认购率52%，未触发积分。

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